Quando la serratura della porta dell'appartamento è rotta
Improvvisamente la serratura della porta non può più essere azionata correttamente, la maniglia della porta non torna più nella posizione originale o la chiave non può più essere ruotata. Questi errori indicano un difetto nella serratura della porta, che dovrebbe essere eliminato immediatamente. Dopotutto, di certo non vuoi trovarti di fronte a una porta chiusa a chiave a un certo punto. Se ora vivi in un appartamento in affitto, sorge la questione dei costi. Devi fare le riparazioni da solo o il proprietario è responsabile?
È una cosiddetta riparazione minore o no?
Come in molti casi con un tale rimborso, anche in questo caso non c'è una risposta chiara. Ad esempio, dipende dal fatto che nel contratto di locazione sia stata specificata una cosiddetta clausola di riparazione minore, secondo la quale l'inquilino deve sostenere costi fino a un certo importo. In linea di principio, una riparazione della serratura della porta può essere considerata come una riparazione minore. Tuttavia, dipende sempre dal singolo caso, poiché devi differenziare un po 'di più. Ecco come rispondere ad alcune domande o chiarire le cose:
- È la serratura della porta dell'appartamento o la serratura di una porta all'interno dell'appartamento?
- C'era un difetto quando ti sei trasferito nell'appartamento?
- I costi di riparazione sono inferiori al limite di importo nella clausola di riparazione minore?
Alcune note sulle singole domande
Se, ad esempio, si tratta della porta d'ingresso del tuo appartamento in un condominio, questo non incide necessariamente sulla locazione individuale, ma è praticamente proprietà comune di più proprietari di appartamenti, motivo per cui la cosiddetta clausola di riparazione minore non si applica, anche se questa è stata concordata nel contratto di locazione. È simile se la porta era già danneggiata durante il trasloco, ovvero il difetto non si è verificato durante la locazione. Infine il locatore deve consegnare l'appartamento in perfette condizioni con attrezzatura tecnica integra. Inoltre, dovrebbe essere chiarito se i costi di riparazione sono superiori all'importo massimo concordato nella clausola di riparazione minore.
