Progettazione corretta con la richiesta preliminare di costruzione
Certo, il germe di un progetto di costruzione è sempre nella testa. E anche i primissimi approcci alla realizzazione sono di natura spirituale. Con i primi passi concreti, i sogni per il momento sono finiti. Ora è necessaria una pianificazione realistica. Già con l'indagine edilizia preliminare, che dovrebbe essere fatta soprattutto per immobili privi di piano urbanistico e per progetti edilizi particolarmente insoliti, è necessario pianificare molto tempo.
I fattori che influenzano la durata dell'indagine pre-costruzione sono:
- Proprietà della proprietà
- Tipo di progetto di costruzione
- Tempo di elaborazione dell'autorità edilizia
Non sottovalutare la preparazione
Quello che non dovresti sottovalutare è il tempo necessario per prepararti a compilare un modulo di richiesta pre-costruzione. Qui viene chiesto molto - e più sarai accurato nella compilazione del modulo, minori saranno le ambiguità e le fastidiose modifiche successive al piano che dovrai affrontare in seguito.
È difficile fare una stima accurata della durata dell'indagine preliminare di costruzione, perché il processo di richiesta è diverso a seconda del distretto e di conseguenza è a volte più, a volte meno ampio.
Tuttavia, di solito devi aspettarti le seguenti misure preparatorie per costruire un nuovo appezzamento di terreno:
- Misurazione esatta dell'immobile e degli eventuali edifici esistenti (nel caso di progetto di ristrutturazione)
- Trovare uno specialista autorizzato alla progettazione (architetto / ingegnere)
- Chiarimento dei dati sulla proprietà come la designazione del distretto e il numero del campo
- Ottenere una planimetria
- Creazione di disegni costruttivi e descrizioni
- Chiarimento e specifica dei sistemi di combustione, drenaggio delle proprietà
Tutte queste misure preparatorie richiederanno ovviamente una quantità di tempo diversa a seconda delle dimensioni della proprietà, dell'ambito del progetto di costruzione, della tua esperienza di ingegneria edile personale e del tempo a tua disposizione. Ma vale la pena avere molta capacità di resistenza, perché più sei accurato, meno richieste e correzioni successive l'autorità edile ti chiederà di fare.
Tempo di elaborazione
Una volta che tutti i preparativi sono stati fatti e il modulo è stato compilato di conseguenza, spetta all'autorità edilizia responsabile determinare per quanto tempo si trascinerà la fase di indagine preliminare dell'edificio. Esistono regolamenti per ogni stato federale in merito alla durata dell'elaborazione. Possono essere necessari fino a sei mesi per completare, ma la decisione viene generalmente presa entro 3 mesi.
