Possibili ragioni per cui una richiesta preliminare di costruzione viene respinta
L'autorità di diritto edile a cui tu o il tuo architetto avete presentato la richiesta preliminare di costruzione per il vostro progetto di costruzione può causare il fallimento dei vostri piani per una serie di motivi diversi. Dopotutto, è sempre una questione molto individuale, che in un paese regola e amante della sicurezza come il nostro vuole essere visto con gli abiti legalmente più asciutti. Non appena avrai compilato il modulo di richiesta pre-costruzione, noterai l'accuratezza con cui tutti i possibili rischi sono stati verificati in anticipo.
Poiché ci sono fondamentalmente un numero infinito di ragioni per un avviso di rifiuto data l'individualità di ogni progetto di costruzione, ci concentreremo su una selezione:
- Incompatibilità con piano di sviluppo / zonizzazione
- Tipo di utilizzo che non può essere approvato
- Incompatibilità con l'ordinanza sulla protezione antincendio
- Sigillatura superficiale troppo alta
- Accesso insufficiente
Il primo punto di fatto ha ostacolato più spesso i singoli progetti di costruzione dei privati. La nuova costruzione di un'intera casa, che dovrebbe corrispondere a idee di sogno molto personali, spesso si scontra con i rigidi piani di progettazione del comune. Nei piani di sviluppo esistenti, non solo la quantità di impermeabilizzazione superficiale, i requisiti di protezione antincendio e l'accesso sono regolati con precisione, ma anche l'aspetto delle case fin nei minimi dettagli. Che cosa si può fare?
Non arrenderti subito
Tuttavia, non dovresti abbassare immediatamente la testa se prendi una decisione negativa! Di norma, c'è ancora spazio di manovra nella progettazione dei piani di costruzione. Quello che puoi fare ora è:
- Per prima cosa stabilisci un contatto personale con l'autorità
- Consultare un avvocato specializzato
- Se necessario, presentare un'obiezione
Prima di tutto, il percorso attraverso il contatto personale è la misura più raccomandabile. Da persona a persona e con un po 'di capacità di negoziazione, i costrutti legali teorici possono ancora essere piegati meglio. Prima di tutto, richiedere un motivo più preciso per i punti di rifiuto all'ente edile. A volte è possibile chiarire eventuali malintesi. Hai ancora più possibilità se ricevi il supporto di un avvocato specializzato in diritto edile, idealmente quando ti rivolgi alle autorità.
Se tutte le conversazioni vanno contro il muro, sei comunque libero di opporti all'avviso di rifiuto.
