Regolazione dello spazio abitativo
L'ordinanza sugli spazi abitativi è stata originariamente creata per la legge sulla promozione degli alloggi. Ha lo scopo di regolare il calcolo dello spazio vitale negli alloggi in affitto sovvenzionati dal governo. Tuttavia, viene utilizzato anche in ambienti privati per calcolare lo spazio abitativo ed è ora generalmente applicabile. La versione attuale è entrata in vigore il 1 gennaio 2004.
Validità del calcolo
I calcoli dello spazio abitativo effettuati prima del 2004 sulla base del vecchio regolamento continuano ad essere applicati se non vengono apportate modifiche strutturali. Un ricalcolo è necessario solo se sono state apportate modifiche strutturali importanti.
Scale e soggiorno
Nella vecchia versione dell'ordinanza sugli spazi abitativi, lo spazio sotto le scale era considerato spazio abitativo solo se era alto almeno due metri. Nella nuova versione, tuttavia, le aree comprese tra uno e due metri sono ora incluse per metà come spazio abitativo. Da un'altezza di due metri, l'area è pienamente considerata come spazio vitale.
- Le aree con un'altezza libera di almeno due metri vengono conteggiate completamente
- Le aree con una distanza tra uno e due metri vengono contate a metà
- Le stanze non riscaldabili come i giardini d'inverno o le piscine vengono contate a metà
- giardino d'inverno riscaldato fa parte dello spazio abitativo
- I balconi, i giardini pensili o le terrazze vengono contati da un quarto a metà, a seconda della costruzione
suggerimenti e trucchi
Se lo spazio abitabile è inferiore di oltre il dieci percento rispetto a quanto specificato nel contratto di locazione, puoi contestare il contratto e ridurre l'affitto di conseguenza. Tieni però presente che, ad esempio, non è più prevista una detrazione generale per le superfici intonacate. Inoltre, nelle nuove regole per il calcolo della superficie abitabile non è prevista una detrazione generale del dieci per cento per edifici con una sola unità abitativa.
