Considerazioni preliminari per l'estensione del tetto
Prima di iniziare a pianificare, dovresti fare alcune considerazioni preliminari:
- Come vorresti utilizzare il tetto convertito?
- Qual è la forma del tetto e quali opzioni hai per l'estensione e l'espansione?
- Come vorresti fare l'isolamento termico?
- Hai bisogno di uno specialista o puoi lavorare da solo?
- Di quali permessi hai bisogno dall'ente edile o da altre agenzie?
Norme di legge per l'ampliamento dei loft
Se la stanza sotto il tetto non è registrata come spazio abitativo, spesso è richiesta una licenza edilizia prima dell'ampliamento. I regolamenti edilizi sono diversi nei singoli stati federali: in caso di dubbio, contattare la propria autorità edilizia locale. Le seguenti modifiche richiedono solitamente l'approvazione:
- Terrazze sul tetto o abbaini che provocano un cambiamento nell'area del tetto
- Cambiamenti nell'inclinazione del tetto
- Estensioni del numero di piani specificato nel piano di sviluppo
L'estensione del tetto deve essere eseguita con materiali conformi alle norme antincendio. Questi regolamenti sono descritti nei rispettivi regolamenti edilizi statali. Le regole per le vie di fuga e di soccorso sono anche stabilite nel regolamento edilizio statale, soprattutto per i piani alti.
Tuttavia, se l'attico è già registrato come spazio abitativo, puoi convertire varie cose senza ottenere un permesso separato. Ciò include, ad esempio, l'installazione di nuove finestre o l'inserimento di muri.
Isolamento termico e acustico
In estate fa rapidamente un caldo sgradevole sotto il tetto! Ecco perché un buon isolamento termico è sicuramente un must quando si espande la tua soffitta. Non ci sono istruzioni generali per il corretto isolamento termico: la decisione per il giusto materiale isolante dipende dal tuo budget e dalle circostanze individuali. Si prega di notare che i requisiti dell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) devono essere implementati per una ristrutturazione importante.
Sono disponibili le seguenti opzioni per l'isolamento:
- Isolamento interno tra le travi
- Isolamento interno del sotto travetto
- Isolamento sopra i travetti per nuove coperture
Un buon isolamento acustico è importante tanto quanto l'isolamento termico. Né il suono né il calore devono essere trasmessi attraverso il pavimento, soprattutto se si desidera utilizzare lo spazio per la stanza dei bambini, non si dovrebbe lesinare sull'isolamento acustico da impatto.
Quali costi dovresti aspettarti?
I costi di rimozione del tetto dipendono fortemente dalla portata delle misure e dalla complessità dei lavori di costruzione. Anche le condizioni del tetto giocano un ruolo importante: la ristrutturazione del tetto ha un costo aggiuntivo, in media devi fare i conti da 50 a 100 euro per metro quadrato di superficie del tetto per una ristrutturazione del tetto.
Quando si tratta di isolamento del tetto, i costi sostenuti dipendono fortemente dal tipo di isolamento. Dovresti calcolare tra 30 e 250 euro al metro quadrato. Più puoi fare da solo, più economico sarà ovviamente l'isolamento.
Se l'impianto elettrico in soffitta deve essere completamente ricostruito, devi aspettarti anche 50 - 100 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Se devi solo riposizionare prese e interruttori, risparmierai enormi costi qui.
A seconda del materiale utilizzato e del costo delle misure, bisogna aspettarsi anche circa 150 euro al metro quadro di superficie abitabile per i lavori interni. Questi includono elementi di costruzione a secco, il nuovo pavimento, pitture murali, ecc.
