Sovrastruttura del garage
In molti casi è possibile costruire un garage annesso alla casa. Devono essere soddisfatti solo i requisiti tecnici e di diritto edilizio pertinenti. Occasionalmente, tuttavia, possono esserci problemi.
La linea di proprietà come problema legale
I garage puramente come parcheggi per i veicoli sono sostanzialmente "privilegiati" nel diritto edilizio. Ciò significa che, a differenza di qualsiasi altro edificio, possono essere costruiti garage fino ai confini della proprietà. Tutti gli altri edifici, invece, devono mantenere una distanza minima di 3 m dal confine della proprietà.
Se si dovesse ricostruire l'autorimessa, l'autorimessa non sarebbe più un'autorimessa dal punto di vista del regolamento edilizio, ma l'intero fabbricato diventerebbe “spazio abitabile”, anche se si continuasse ad utilizzare il garage. Se il garage si trova ora sul confine della proprietà (oa meno di 3 m di distanza), la costruzione non sarebbe consentita.
Permesso di costruzione
Non tutte le sovrastrutture del garage vengono automaticamente approvate. L'autorità edilizia responsabile può anche rifiutarsi di ricostruire. In singoli casi, è necessario tenere sempre in considerazione i regolamenti edilizi locali, non solo i regolamenti edilizi statali del rispettivo stato federale.
Capacità di carico come problema statico
Il tetto del garage deve ovviamente essere in grado di sopportare il peso della sovrastruttura. Per garantire ciò sono necessari calcoli statici estesi. In molti casi, i garage in muratura non sono in grado di fornire la necessaria capacità portante nella zona del tetto. Tecnicamente, è quindi necessario trovare soluzioni molto complesse.
Accordo dei vicini
Anche l'approvazione dei vicini deve essere disponibile per ogni progetto di costruzione. Se i vicini non sono d'accordo alla costruzione perché poi hanno meno sole in giardino, il progetto è decisamente fallito.
Garage indipendenti
Con i garage indipendenti, ci sono in molti casi altri problemi legali e tecnici.
suggerimenti e trucchi
Per inciso, se singole parti del garage sporgono oltre il confine di proprietà, anche questo richiede il consenso del vicino. Nella maggior parte dei casi, un cosiddetto "carico di costruzione" viene quindi inserito nella proprietà vicina. In linea di principio, tuttavia, è ovviamente possibile che singole parti possano sporgere oltre i confini della proprietà.
