Dopo che la nuova casa di famiglia è pronta per essere trasferita e arredata in modo confortevole, gli ultimi traslochi sono stati disimballati e tutti i futuri residenti sono stati ufficialmente registrati di nuovo, i proprietari hanno poco tempo per rilassarsi un po 'finanziariamente.
Costi operativi: ripagare?
Dopo poche settimane, la nuova casella di posta si riempie di contenuti seri, perché: I primi avvisi e fatture per i costi accessori sono in attesa di essere elaborati. Chiunque sia stato a casa in un appartamento in affitto prima, ovviamente, lo sa molto bene e almeno non del tutto sorprendentemente si trova di fronte agli acconti per l'elettricità, all'annuncio di una visita dello spazzacamino distrettuale o ad una valutazione fiscale del comune. Ma cosa c'è in serbo per te nel complesso?
Appartamento in affitto vs casa propria nel confronto dei costi accessori
In termini di contenuto, le componenti dei costi di gestione di un appartamento in affitto difficilmente differiscono da quelle della propria casa unifamiliare. Solitamente l'ammontare dei singoli elementi per lo spazio abitativo comparabile al metro quadrato cambia a favore del proprietario della casa, poiché i costi accessori non sono attribuiti a più, ma solo a un inquilino. Contrariamente agli inquilini, i proprietari di casa hanno anche molte più opzioni e molte più opzioni per scegliere fornitori particolarmente economici quando selezionano determinati servizi relativi alla casa e alla proprietà, influenzando così attivamente l'ammontare dei loro costi accessori.
Costi aggiuntivi fissi in dettaglio
Che sia mensile, semestrale o una volta per anno civile, il tuo account deve far fronte a molti pagamenti. Le inevitabili spese obbligatorie comprendono essenzialmente le seguenti nove tipologie di costi operativi:
- Spese di riscaldamento (a seconda del tipo di combustibile presente nella casa; per 100 m² 1.300 - 1.400 € )
- Tassa di scarico delle acque reflue, acqua dolce e piovana (tasse comunali; nucleo familiare di 4 persone circa € 1.000 - € 1.300 / anno )
- Elettricità (rate mensili e fatturazione di fine anno; 50-100 € per 120 m² )
- Raccolta rifiuti (tasse comunali come quota annuale una tantum; 150-250 € / anno per 4 persone )
- Manutenzione del riscaldamento (è regolata dal legislatore in base al paese e al tipo)
- Pulizia delle strade (su responsabilità comunale come canone annuo di circa 150 € )
- Imposta sugli immobili (accertamento dell'imposta sugli immobili solitamente emesso nel mese di novembre di ogni anno dal Comune; 50-150 € )
- Assicurazione edifici e responsabilità civile (pagamenti annuali e rivalutazione dei premi assicurativi; a seconda delle dimensioni, tra € 200 e € 500 / anno )
- Spazzacamino (a seconda del tipo di riscaldamento fino a due volte l'anno; 40-100 € / anno )
Il confronto dei prezzi è utile quando si tratta di costi operativi
Per il totale di tutti i costi accessori, i proprietari di casa dovrebbero calcolare tra 2 e 3 euro per metro quadrato di superficie abitabile . Si applica quanto segue: maggiore è la qualità dell'attrezzatura nella proprietà, più pesantemente avranno un impatto i costi operativi. Anche se il risparmio può portare a molte di queste voci, che sono più elevate quanto più a fondo si è affrontata la ricerca di un fornitore economico, ad esempio per l'energia elettrica o la divisione assicurativa. Soprattutto quando si tratta di costi di riscaldamento e fornitura di energia elettrica, i proprietari di case dispongono di una rete relativamente ampia di fornitori con un potenziale di risparmio, che spesso può ammontare a quattro cifre all'anno .
Nota i costi operativi nascosti
Di solito arrivano inaspettatamente, ma sempre in momenti in cui non possono essere utilizzati affatto: danni non programmati e riparazioni legate all'età. Anche in tempi finanziariamente buoni, i proprietari di abitazione responsabili dovrebbero creare riserve per questo, che dovrebbe essere di almeno 50 centesimi per metro quadrato di superficie abitabile al mese. Anche il periodo di garanzia più lungo per i componenti dell'impianto di riscaldamento ad un certo punto giunge al termine, è dovuto il primo intervento di ristrutturazione o ci sono danni causati dall'acqua che l'assicurazione non vuole pagare per intero. Quindi rimani sempre liquido in modo che le catastrofi impreviste piccole o un po 'più grandi non finiscano in un fiasco finanziario.
In particolare i costi accessori annuali
Un'analisi periodica che l'Associazione tedesca degli inquilini pubblica una volta all'anno fornisce una certa indicazione di quanto sia alta la media nazionale della spesa corrente per i cosiddetti affitti occulti. Tuttavia, queste cifre sono anche solo linee guida che dipendono da molti fattori individuali e variano da stato a stato.
Costi aggiuntivi annuali a seconda della superficie abitabile disponibile
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| Superficie abitabile utilizzata (m²) | costi aggiuntivi annuali (EUR) |
| Da 70 a 80 | Da 1.848 a 2.112 |
| fino a 90 | 2.376.00 |
| fino a 100 | 2.640.00 |
| a 110 | 2.904.00 |
| a 120 | 3.168.00 |
Fonte : dati medi sui costi aggiuntivi dell'Associazione tedesca degli inquilini 2014
Il controllo è tutto sui costi accessori
In particolare nei primi uno o due anni, l'importo degli anticipi mensili da versare al fornitore di energia vincolato contrattualmente si basa su cifre chiave piuttosto fittizie. Questi valori non devono necessariamente corrispondere ai dati sui consumi reali, che vengono determinati solo alla fine dell'anno. Con letture dei consumi individuali e regolari sui contatori interni, i costi operativi che potrebbero dover essere pagati nel budget finanziario personale dovrebbero essere generosamente riadattati di volta in volta.
Risparmiare sui costi di esercizio non è avidità, è buon senso!
Con le nove tipologie di spese accessorie menzionate all'inizio per la propria casa autoabitata, le tasse comunali in particolare difficilmente possono essere influenzate dai proprietari. Supponendo che uno o più residenti esercitino un'attività commerciale, queste spese possono essere parzialmente rifinanziate nel conto delle eccedenze di reddito o nella dichiarazione dei redditi annuale, ma devono comunque essere pagate per intero prima in ogni caso. Ci sono ancora molte opportunità per risparmiare sui costi delle utenze in modo molto mirato e molte di queste opzioni sono già prese in considerazione dalla maggior parte dei costruttori di case nella fase di pianificazione della costruzione. Il consumo di energia per il riscaldamento e la preparazione dell'acqua calda è uno dei maggiori fattori di influenza che hanno un impatto diretto sull'ammontare dei costi aggiuntivi.
Ridurre al minimo i costi di riscaldamento consente di risparmiare denaro
1,43 euro - afferma l'associazione tedesca degli inquilini - vanno spesi mensilmente al metro quadro e vale davvero la pena mettere alla prova tutti i fattori influenti. Principalmente questi sono quelli che possono essere implementati senza alcuna perdita di qualità della vita, ma portano benefici economici e questi sono, ad esempio:
- Corretta ventilazione: più volte al giorno, 5 - 10 minuti "ventilazione a spinta";
- Regolazione della temperatura ambiente: una riduzione di solo 1 ° consente di risparmiare circa il 6% dell'energia termica;
- Mantenere la temperatura confortevole: soggiorno / cucina / notte 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Temperature inferiori: ridurre i soggiorni di 5 ° di notte , le stanze disabitate fino a un massimo di 12 ° - 15 °;
- Il controllo settimanale dell'impianto di riscaldamento per la corretta pressione dell'acqua, temperatura e riduzione notturna aiuta a ridurre i consumi dal 5 al 10% ;
La riduzione dei costi dell'elettricità si ripaga rapidamente
Chi non pensa prima di tutto di affrontare finalmente il cambio di fornitore di energia pianificato da tempo? In effetti, dovresti provare a passare a un fornitore di elettricità più economico per tenere ancora meglio sotto controllo i tuoi costi accessori. Bisogna però mettere in guardia anche da speranze esagerate, come è già stato segnalato più volte sul portale "test.de", ad esempio:
- "Calcolatore tariffa elettricità: nessun portale di confronto è buono" o
- "Fornitore di elettricità a basso costo: solo 2 tariffe su 49 sono giuste"
Costi operativi inferiori per l'elettricità: l'autotest
Funziona, come siamo stati in grado di scoprire in un rapido controllo su uno dei due grandi portali di confronto della potenza. Dati di base: Brema, nucleo familiare di 3 persone, consumo fittizio di 4.250 kWh per uso privato e senza "bonus di cambio" da richiedere, che è legato a termini e condizioni a cui a volte ci vuole un po 'di tempo per abituarsi. Il fornitore di base sarebbe : swb Strom con costi annuali di 1.166,21 euro.
L'agonia della scelta tra 111 tariffe:
| prezzo | Risparmio | fornitori | Osservazioni |
|---|---|---|---|
| € 964,15 | € 202,07 | ENSTROGA | Fissazione del prezzo per 12 mesi |
| € 977,64 | € 188,57 | EVD | dito |
| € 980,85 | € 185,37 | eprimo | idem + consigliato dal 94% dei clienti |
Per inciso, la tariffa bluegreen di swt (Stadtwerke Tübingen) è arrivata al 111 ° posto con 1.373,18 euro, che a determinate condizioni concederebbe un bonus di 100 euro.
Dispositivi elettrici dalla rete: LA soluzione?
Certamente no, almeno non indiscriminatamente, avventatamente ea scapito della qualità della vita dei coinquilini. A questo punto, non ha lo scopo di spiegare in dettaglio cosa significhi la modalità stand-by e, come visitatore attento del nostro portale, sai da tempo che il riscaldamento elettrico aggiuntivo, come i riscaldatori a infrarossi, è piuttosto costoso. Le tanto decantate soluzioni di risparmio energetico per la vita in rete - note anche come case intelligenti, che ora stanno lentamente iniziando a imporsi - sono più utili. Si concentrano sulla gestione ottimale dell'energia in casa, assicurano temperature confortevoli e, in combinazione con l'impianto fotovoltaico sul tetto, possono risparmiare fino al 70% dei costi dell'elettricità.
Casa intelligente: il controllo viene effettuato dopo la misurazione
Anche se mancano ancora standard indipendenti dal produttore e (quasi) ogni marca cucina la propria zuppa, la vita connessa può fare molto per ridurre al massimo i costi accessori per l'elettricità e il riscaldamento. I moderni sistemi di 2a generazione non solo rilevano i consumi energetici attraverso le misurazioni, ma sono anche "in grado di apprendere" e regolano il flusso di energia nei punti in cui è attualmente necessario, anche tramite telecomando, se lo si desidera.
Fotovoltaico: ne vale ancora la pena?
Qualche anno fa era ancora del tutto possibile utilizzare l'energia del sole per ridurre i costi accessori, grazie a generosi programmi di investimento del governo. Date le circostanze delle sovrattasse EEG e degli attuali costi di assicurazione e manutenzione, il senso di un tale investimento (da 10.000 euro in su) deve essere seriamente messo in dubbio. Il noleggio a lungo termine di un impianto fotovoltaico sembra essere più conveniente, ma la sua potenza dovrebbe quindi essere inferiore a 10 kWp per poter beneficiare dell'esenzione dalle tasse.
suggerimenti e trucchi
Risparmiare energia e quindi una parte significativa dei costi accessori per la casa richiede oggigiorno conoscenze specialistiche molto complesse. I proprietari di case ei futuri costruttori dovrebbero anche avere sempre una solida conoscenza delle leggi e dei regolamenti specifici del paese. Aiuta la consulenza energetica professionale che, tra l'altro , può essere finanziata da KfW con una copertura dei costi fino al 60% ( max 800 € per una casa unifamiliare ).
