Quando un punto di riferimento è scomparso
Se vuoi costruire direttamente sul confine tra due proprietà, devi osservare il corso di confine registrato ufficialmente nel catasto immobiliare. Ma questo spesso non è facile da determinare in loco. Perché i segni di linea di terra sotto forma di pietre di confine che di solito sono a filo con il terreno nelle aree urbane spesso non sono facili da trovare a causa della crescita eccessiva. A volte non ce n'è più e questo può essere un vero problema. Perché:
- cambiare, danneggiare o persino rimuovere le pietre di confine è altamente punibile
- Potrebbe essere necessario avviare il ripristino dei confini, il che è piuttosto costoso
Secondo la sezione 274 del codice penale federale, la rimozione dei cippi di confine rientra nell'ambito della soppressione dei documenti e della modifica della designazione del confine. Se una pietra di confine è scomparsa, la prima cosa da fare è chiarire chi l'ha rimossa. Se questo può essere stabilito chiaramente, il peccatore della pietra di confine deve sostenere tutti i costi per il ripristino del confine oltre a una sanzione. Oltre a una multa salata, a seconda della richiesta del trasloco, potrebbe esserci anche una pena detentiva.
Chi paga in casi ambigui?
A volte, tuttavia, non è possibile avere chiarezza su come sia sparito un punto di riferimento introvabile. In tal caso, i costi per il ripristino del confine possono o devono essere condivisi tra i vicini - e in parti uguali. Ciò è stabilito nella Sezione 919 del Libro 3 del Codice Civile. Ogni proprietario può anche chiedere ai propri vicini di partecipare alla costruzione di una nuova pietra di confine.
Quanto sono alti i costi dipende dalla situazione. La maggior parte degli uffici del registro fondiario addebita tra i 600 e gli 800 euro per un ripristino del confine, in cui devono essere effettuate misurazioni lunghe e responsabili. L'importo specifico dei costi dipende da vari fattori. Soprattutto, le normative nei singoli Stati federali e negli uffici locali di rilevamento del territorio sono stabilite individualmente.
Prima di iniziare un costoso restauro del confine, tuttavia, assicurati che la pietra di confine sia effettivamente scomparsa: il modo migliore per farlo è richiedere le coordinate all'ufficio del catasto responsabile e cercare di nuovo sul posto utilizzando un dispositivo GPS.
