primo esempio
Prima di tutto, un esempio esemplificativo dei costi di ristrutturazione del tetto di una casa unifamiliare (prezzi netti):
La casa modello ha una superficie del tetto di 50 m² e un'inclinazione standard del tetto, la struttura del tetto è ancora intatta, non sono necessari lavori di riparazione o di rinnovo, la capacità portante del tetto è sufficiente per le tegole in cemento.
| Fase di lavoro | costi | Prezzo al m¹ |
|---|---|---|
| Demolizione della vecchia copertura e listellatura | 745 € | 15 € al mq |
| Nuove stecche | € 540 | 10 € al mq |
| Nuova copertura in tegole in cemento | € 1.228 | € 24 al mq |
| TOTALE | € 2.513 | 50 € al mq |
Suggerimenti
In questa descrizione del servizio troverai un elenco di tutti i materiali e lavorerai con i costi associati.
Nota
La presente fattura è solo un esempio. Possono essere richiesti diversi tipi di lavoro a casa tua, a seconda delle condizioni locali. Ci possono essere anche ulteriori lavori.
Opera non inclusa nel campione
Per motivi di chiarezza, non abbiamo considerato i seguenti servizi / costi nel nostro esempio di esempio:
- Impalcatura per tetti
- Progettazione di creste e bordi
- Progettazione di gronde e drenaggio del tetto
In pratica, bisogna aggiungere questi costi, che dipendono dalle condizioni locali e dal tipo di lavoro.
Generale
La ristrutturazione è spesso inevitabile sui tetti più vecchi. Non dovresti rimandarlo di fronte a te, ma affrontalo il prima possibile, perché se il tetto perde o non funziona più, possono verificarsi rapidamente gravi danni all'intero tessuto dell'edificio.
Tuttavia, un prerequisito è una pianificazione completa e un calcolo anticipato del lavoro individuale. Questo è l'unico modo per garantire che gli obiettivi desiderati siano raggiunti in sicurezza e che i costi rimangano entro i limiti. Il lavoro deve essere eseguito da una ditta di coperture qualificata ed esperta.
Passaggi di base
Fase 1: pianificazione e calcolo
Quanto segue deve essere effettuato in anticipo:
- Misurazione
- Controllo della statica del tetto (struttura del tetto integra, danni, misure di riparazione necessarie, capacità portante)
- Determinazione della struttura del tetto e della pendenza del tetto
- Verificare la qualità dei listelli
- Determinazione dello standard di isolamento desiderato o richiesto per il tetto futuro (valore U)
- Verifica della qualità dei lucernari esistenti, discussione della possibile espansione delle superfici luminose
- Progettazione di un'eventuale estensione del tetto
Di norma, per questo non ci sono o solo costi molto bassi.
Passaggio 2: smantellare la vecchia copertura
Costi per ponteggi
Ciò richiede anche la costruzione di un ponteggio. Questo non deve essere dimenticato. I costi per i ponteggi dipendono dall'altezza della casa (numero di piani) e spesso anche dalla durata del ponteggio. Per inciso, i roofer utilizzano sempre speciali impalcature di protezione per tetti, che differiscono dalle normali impalcature per facciate.
Degrado problematico
In alcuni casi, lo smantellamento e lo smaltimento possono essere più complessi. Ad esempio, se le coperture per tetti contenenti amianto devono essere smaltite, ci si può aspettare un costo aggiuntivo di circa 20 € al m².
Opzionale: isolamento del tetto
L'isolamento del tetto è sempre necessario e obbligatorio quando riscaldi la tua soffitta. Quindi la superficie del tetto deve essere isolata in modo tale che abbia un valore U non superiore a 0,20 W / (m · K).
Ci sono diversi modi per farlo:
- Isolamento sul tetto
- Tra l'isolamento del travetto
- Isolamento sotto la trave (in connessione con l'isolamento tra le travi)
Isolamento sopra le travi
Quando si rinnova il tetto, ha senso pensare all'isolamento sul tetto. Può essere implementato a buon mercato nel corso dei lavori di ristrutturazione. I costi per l'isolamento del tetto possono essere trovati qui in dettaglio.
Tra l'isolamento del travetto
Se c'è isolamento tra le travi, questo può essere fatto anche in seguito. Inoltre, è possibile eseguire personalmente l'isolamento tra le travi, il che può far risparmiare sui costi. Puoi scoprire in dettaglio cosa aspettarti e cosa influenza il prezzo nel nostro articolo sui costi dell'isolamento tra le travi. Lì puoi anche scoprire cosa puoi risparmiare costruendolo da solo.
Isolamento sotto il travetto
Quando l'isolamento tra le travi non è sufficiente, è spesso necessario un ulteriore isolamento sotto il travetto. I costi per l'isolamento del tetto sono spiegati in dettaglio nell'articolo Costi per l'isolamento del tetto.
Nuove stecche
La distanza tra i listelli è sempre basata sui requisiti della copertura del tetto. Di regola, la battentatura deve essere ripetuta quando il tetto viene rinnovato. Ci sono costi diversi per questo, a seconda della spaziatura e dello spessore dei listelli. In pratica bisogna fare i conti con circa 10-20 € al m².
Ricopertura del tetto
Sono disponibili diversi materiali per la copertura. Con alcuni materiali, come le tegole bituminose, è necessario prevedere un lavoro aggiuntivo, ad esempio l'imbarco del tetto. Le tegole in cemento e le tegole in argilla sono le più comuni, tutti gli altri tipi di coperture vengono utilizzati molto meno frequentemente. Puoi trovare una panoramica dei costi del materiale per la copertura (solo area) qui:
| Materiale | Prezzi |
|---|---|
| Tegole in cemento | circa 5-12 € al metro quadrato |
| Tegole in argilla | circa 7 - 25 € al metro quadrato |
| tegole in argilla di alta qualità, posa speciale | circa 15-30 € al metro quadrato |
| Copertura in lamiera | circa 8-12 € al metro quadrato |
| Tetto in lamiera con isolamento (pannelli sandwich) | circa 20-35 € al metro quadrato |
| Copertura in fibrocemento | circa 10 - 25 € al metro quadrato |
| Tegole in plastica | circa 20-30 € al metro quadrato |
| Copertura in scandole bituminose | circa € 10-15 al mq, necessaria sottostruttura |
Costi per eventuali lavori aggiuntivi che potrebbero essere richiesti
Rinnova la struttura del tetto
Se la struttura del tetto è danneggiata o non ha più una capacità portante sufficiente, deve essere prima sostituita. In genere è possibile stimare i costi di circa 50 - 80 € per m² di superficie del tetto.
Realizzazione di un sottotetto stagno
Assolutamente necessario per coperture al di fuori della pendenza standard, i costi si aggirano intorno
ai 12-25 € al mq
Rinnova la grondaia
I costi per questo sono circa 1.000 € per la maggior parte delle case. Spesso non vale più la pena costruire e smantellare il vecchio canale rispetto a uno nuovo.
Rinnova i lucernari
Con una tipica finestra a bilico centrale del produttore del marchio, puoi generalmente assumere costi totali di circa 1.000 € per finestra da tetto. Finestre panoramiche o lucernari con uscite possono costare molte volte questo.
Fattori più economici
- Riutilizzo di listelli e controlistelli (a volte possibile)
- Copertura del tetto con formati particolarmente grandi (meno fatica di copertura, meno tempo di lavoro)
- Utilizzo di materiali più economici per la copertura
Fattori costosi
- Abbaini esistenti
- Penetrazioni necessarie sul tetto
- nessuna pendenza standard del tetto
- Difetto nella vecchia costruzione del tetto o della capriata
- requisiti di isolamento particolarmente elevati (ad esempio per case passive oa basso consumo energetico)
Potenziali risparmi tramite autocostruzione o contributo personale
La lavorazione del tetto è molto delicata e richiede un alto livello di competenza e cura nell'esecuzione. Non puoi fare il tuo lavoro qui se non sei un roofer.
avanzamento
C'è anche un gran numero di sussidi per la ristrutturazione del tetto. È possibile trovare una panoramica dei possibili sussidi e agevolazioni fiscali nella nostra panoramica generale sui sussidi.
suggerimenti e trucchi
Assicurati di avere diverse offerte indipendenti per la ristrutturazione del tetto e includi eventuali sussidi nel tuo calcolo personale. Il tuo roofer può anche consigliarti su eventuali sussidi. In alcuni casi, versioni di qualità superiore portano anche a sussidi più elevati e, a lungo termine, risparmi sui costi energetici. Quindi calcola sempre in modo completo.
MH
