Costi di riparazione preventiva o altri costi operativi
La questione di in quale di queste categorie rientri la pulizia delle grondaie preoccupa da tempo i tribunali. Tuttavia, la Corte federale di giustizia ha stabilito che l'inquilino deve sostenere i costi se questo è già stato specificato nel contratto di locazione al momento della conclusione del contratto.
Uno dei punti decisivi per stabilire se l'inquilino deve sostenere questi costi su base proporzionale è il contratto di locazione. Non basta qui inserire semplicemente un passaggio con altri costi di gestione. Gli altri costi operativi devono essere ripartiti con precisione.
A tal fine, il termine pulizia grondaia deve essere annotato nella locazione nella categoria degli altri costi operativi.
Quando deve pagare l'inquilino?
- Il contratto di locazione deve contenere l'elemento pulizia grondaia
- Il riferimento ad altri costi operativi forfettari non è sufficiente
- La pulizia della grondaia deve essere necessaria regolarmente
Contestare i costi di pulizia della grondaia
Se, come inquilino, sei dell'opinione che la pulizia della grondaia fatturata fosse necessaria solo perché c'era un blocco o forse perché qualcosa è stato danneggiato sulla grondaia, allora dovresti prima opporsi alla bolletta per iscritto.
Tuttavia, se il proprietario respinge l'obiezione, l'inquilino dovrà chiedere aiuto a un'associazione di inquilini o ad un avvocato. Sulla base dei punti sopra citati, tuttavia, di solito si può valutare con un certo grado di certezza se si devono sostenere o meno i costi proporzionali.
Suggerimenti e trucchi
Se la pulizia della grondaia è un'azione una tantum, ad esempio perché c'è un blocco, allora può essere una misura di manutenzione che tu come inquilino non devi pagare.
Solo se la pulizia della grondaia viene effettuata regolarmente è considerata rimborsabile. La ragione di ciò potrebbe essere, ad esempio, alberi decidui alti che gettano le foglie nelle grondaie.
