I costi di costruzione - significativamente più costosi di una casa prefabbricata?
L'ipotesi che le case solide abbiano costi di costruzione notevolmente più elevati rispetto alle case prefabbricate è diffusa, ma è vero? Di norma, una casa solida è davvero più costosa di una casa prefabbricata comparabile a causa di una maggiore individualità e sforzo di costruzione, ma la differenza è ora limitata. Ciò è dovuto al costante aumento della qualità e delle esigenze degli edifici prefabbricati.
Quindi, se vuoi una casa di alta qualità, è puramente una questione di gusti se opti per la casa solida o prefabbricata. Pensi che solo una casa solida sia qualcosa di “ragionevole”? In ogni caso dovresti scegliere il tuo preferito, tenendo conto naturalmente anche dei costi.
Ma quali sono i costi specifici? Il prezzo totale di una casa solida è costituito da un gran numero di singoli elementi, quindi è importante mantenere una panoramica. Continuando a leggere, scoprirai alcune delle voci di costo più elevate da tenere a mente.
I costi individuali
I costi iniziano con la proprietà: dovrai pagare non solo la proprietà stessa, ma anche le spese di intermediazione e notarili nonché la tassa di trasferimento della proprietà. Oltre ai successivi costi di costruzione, sono presenti ulteriori costi per allacciamenti gas e fognatura qualora l'immobile non sia stato ancora edificato.
Per mostrarvi una tale "massa" di costi, abbiamo selezionato di seguito un progetto di esempio che corrisponde ai costi di costruzione medi in Germania. Ovviamente i prezzi, soprattutto quando si tratta di acquisto di terreni, dipendono dalla regione e dall'ubicazione, motivo per cui un calcolo vincolante non sarebbe mai possibile.
Il progetto di esempio
Una casa unifamiliare con superficie abitazione di 120 mq funge da casa esempio, l'immobile richiesto ha una superficie di 500 mq. Poiché non è stato ancora sviluppato, i costi corrispondenti sono inclusi nel calcolo. Per rendere il calcolo il più realistico possibile, vengono calcolati anche il seminterrato, il giardino e il posto auto coperto.
Calcolo del progetto campione
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| 1. Prezzo di acquisto della proprietà (500 mq) | 35.000 EUR |
| 2. Prezzo della cantina comprensivo di costi aggiuntivi come scavo | 40.000 EUR |
| 3. Costi di costruzione per una casa unifamiliare (superficie abitazione 120 mq) | 120.000 EUR |
| 4. Costi aggiuntivi, acquisto di terreni | 5.000 EUR |
| 5. Costi di sviluppo | 10.000 EUR |
| 6. Spazi esterni e giardino | 15.000 EUR |
| 7. Posto auto coperto | 7.500 EUR |
| totale | 232.500 EUR |
Come puoi risparmiare sui costi?
La proprietà stessa offre un grande potenziale di risparmio: se prendi 600 metri quadrati invece di 800, puoi risparmiare circa 30.000 euro, a seconda della superficie edificabile. Certo, puoi risparmiare di più se non costruisci spazi superflui in casa, ma costruisci una casa solida "su misura".
Come mostrato nell'esempio, una cantina media può costare circa 40.000 euro, quindi dovresti chiederti: ho bisogno anche di spazio o è sufficiente un ripostiglio aggiuntivo? I servizi dell'edificio possono essere facilmente allestiti anche al piano superiore.
Nessun risparmio diretto, ma è importante anche un esame approfondito dei contratti: gli elementi nascosti o non quotati si sommano a importi gravi se non vengono rispettati.
In questo articolo otterrai un confronto tra case prefabbricate e massicce per avere un'idea migliore, soprattutto dei costi.
suggerimenti e trucchi
Stabilisci un limite di costo chiaro fin dall'inizio. Perché una volta che i costi sfuggono di mano, non solo aumenterà l'importo totale, ma potresti anche avere problemi con il finanziamento pianificato in precedenza.
