Fattori di costo
Per comprendere il prezzo finale di una nuova build, è necessario essere consapevoli dei singoli fattori che influenzano quel prezzo. Perché i costi di costruzione da soli costituiscono solo una parte del prezzo totale; Costi di proprietà, notaio o altri costi accessori si sommano a un prezzo considerevole. Soprattutto in un condominio, che richiede uno sforzo maggiore a tutti i livelli, i costi accessori giocano un ruolo importante.
L'ubicazione della casa è un fattore importante: la differenza di prezzo tra un cantiere centrale e uno non centrale è solitamente notevole. Se il condominio funge da investimento a lungo termine, puoi anche addebitare affitti più alti per una posizione centrale. In generale, per gli immobili per investimenti finanziari vale quanto segue: calcola quando riavrai i costi “dentro” e quando sarai più o meno “in plus”.
Progetto di esempio
Per il seguente calcolo prendiamo un condominio con quattro appartamenti, due dei quali al piano terra e gli altri due al piano superiore. La metratura è di 160 mq; ogni appartamento misura circa 80 mq. Il livello delle attrezzature è nella media, quindi né lusso né vita spartana.
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| 1. Shell (casa prefabbricata) | 220.000 EUR |
| 2. Lavori interni | 70.000 EUR |
| 3 ° proprietà, 700 mq | 50.000 EUR |
| 4. Seminterrato | 40.000 EUR |
| 5. Costi aggiuntivi (notaio, catasto, pianificazione, ecc.) | 15.000 EUR |
| 6. Altro (ad esempio giardinaggio o lavori in terrazza) | 25.000 EUR |
| totale | 420.000 EUR |
Come puoi risparmiare?
L'esempio ha dimostrato: anche le case plurifamiliari relativamente piccole possono essere notevolmente più costose rispetto alle case unifamiliari o bifamiliari. Pertanto, dovresti prima contare su un "modello base" e successivamente considerare fino a che punto puoi includere attrezzature aggiuntive nel noleggio. Se trovi che il "lusso" aggiuntivo non ti porta alcun vantaggio finanziario, dovresti solo costruire ciò che è necessario.
Un'altra opzione, che è sempre consigliata, è quella di confrontare diversi fornitori per ottenere un prezzo basso con un buon servizio allo stesso tempo. Se sei troppo colpito da una particolare azienda e sei convinto di non dover fare confronti, non otterrai una panoramica completa del mercato.
suggerimenti e trucchi
Usa i calcolatori dei costi di costruzione disponibili su Internet per avere un'idea approssimativa del prezzo del tuo condominio. Se utilizzi siti web diversi, i risultati saranno più affidabili: calcola la media dei diversi computer per avere un'idea realistica del fatto che un provider sia giusto o meno.
