Estremamente importante: in buone condizioni
Poiché un condominio è un investimento molto elevato da zero, dovresti avere i minori costi di follow-up possibile. Pertanto, dovresti assolutamente controllare le condizioni della casa prima di acquistare, preferibilmente con l'aiuto di uno specialista del TÜV o di associazioni simili. Il problema più comune è la perdita, che a sua volta consente all'umidità di entrare in casa e causare muffe.
Ma non solo le condizioni attuali della casa sono importanti, ma anche la struttura: indica se e in che misura il condominio sarà ancora in buone condizioni in futuro. Se il condominio viene utilizzato per il valore e l'investimento di capitale, gli alti costi di follow-up limitano notevolmente il vantaggio finanziario. Ciò significa: nel caso di una casa "ammuffita", gli affitti appena guadagnati confluiscono nella ristrutturazione della casa, quindi è meglio vedere in anticipo come appare la casa "dall'interno".
Confrontare
Quando si acquista un condominio, è molto importante avere una buona panoramica di ciò che la regione in questione ha da offrire. Se si guardano solo poche case, la possibilità di un "colpo diretto" è significativamente inferiore rispetto a un confronto più approfondito e su un periodo di tempo più lungo.
Anche il venditore ha un ruolo: sembra serio? Ha già esperienza nel settore immobiliare? In caso di domande o problemi dopo l'acquisto, un contatto affidabile e competente è un vero aiuto.
Trova la taglia giusta
Poiché vengono offerte case plurifamiliari di varie dimensioni, dovresti chiederti: "Quanto voglio investire, quanti appartamenti posso affittare?" Se affittate un condominio con dieci appartamenti, il profitto è ovviamente maggiore rispetto a quattro appartamenti di dimensioni comparabili. Da non dimenticare, tuttavia, lo sforzo richiesto: gli inquilini non solo hanno domande o problemi frequenti, ma si dovrebbe anche tenere conto dei redditi da locazione irregolari.
La maggior parte degli acquirenti di case non ha i soldi immediatamente a portata di mano e quindi deve finanziarli. Poiché le case plurifamiliari sono solitamente somme maggiori rispetto alle case unifamiliari o bifamiliari, un certo contributo personale è importante per risparmiare interessi e per mantenere la durata del prestito più breve possibile. Quindi calcola esattamente il tuo progetto prima di acquistare per consentire un tipo di finanziamento semplice e senza problemi.
suggerimenti e trucchi
Confronta diversi condomini sui portali Internet; Di solito c'è la selezione più ampia e un filtro che seleziona solo le proprietà che ti interessano. Rendi il raggio di ricerca il più ampio possibile per ottenere la più ampia selezione.
