Elevati costi di acquisizione
A differenza di altre forme di investimento di capitale, l'investimento iniziale in un condominio è generalmente elevato. Ci vuole un tempo corrispondentemente lungo perché i costi di acquisizione siano bilanciati dagli affitti e perché tu sia nel plus. Quindi, se stai pianificando il condominio come piano pensionistico, dovresti acquistarlo molto prima di andare in pensione.
Non privo di rischi
Chiunque pensi che il condominio sia un'opzione di investimento completamente priva di rischi si sbaglia. Il reddito da locazione dipende meno dall'attuale situazione economica rispetto ad azioni, obbligazioni o investimenti simili, ma in teoria può crollare in qualsiasi momento. Perché la situazione economica dei tuoi inquilini può deteriorarsi così tanto, ad esempio a causa della disoccupazione improvvisa, che i tuoi affitti vengono parzialmente cancellati o pagati solo molto tardi.
È quindi più sicuro possedere un condominio con più appartamenti ma più piccoli: se il reddito totale generato dagli affitti è diviso tra il maggior numero possibile di inquilini, una perdita isolata è molto più facile da affrontare che con pochi appartamenti di grandi dimensioni.
Costi di esercizio
Se possiedi un condominio come investimento di capitale, dovresti sempre risparmiare denaro per eventuali investimenti come ristrutturazioni o ristrutturazioni. Di regola, il locatore è responsabile della manutenzione dell'edificio, se non espressamente stabilito diversamente nel contratto di locazione.
Quindi vedi: con un condominio come investimento, hai scelto un'opzione sicura, indipendente, ma non del tutto economica. Se non vi piace speculare, ma piuttosto affidarvi a rischi e costi calcolabili, è una variante di prim'ordine dell'investimento finanziario, che dura anche nelle crisi economiche e può tenervi "a galla" in caso di dubbio.
suggerimenti e trucchi
Scopri di più da altri proprietari o su Internet sulle esperienze relative ai condomini con lo scopo di investimenti di capitale. Questo non solo fornisce suggerimenti su come pianificare in modo più economico, ma anche su come affrontare i costi ei rischi di esercizio.
