Fattori di costo
I costi ei prezzi dei diversi condomini dipendono ovviamente da un'ampia varietà di fattori che hanno un'influenza positiva o negativa sul prezzo. Ad esempio, sono determinanti l'ubicazione, le dimensioni, la qualità e la solidità dei materiali utilizzati (isolamento, ecc.) E le condizioni attuali. Le case che soddisfano tutti questi criteri sono generalmente costose, ma sono quindi tanto più adatte per investimenti di capitale e in molti casi ottengono un rendimento superiore alla media.
Calcolo di esempio
La seguente ripartizione dei costi mostra come sono composti i costi totali di un nuovo condominio. Si tratta di una casa con una superficie abitabile di 600 mq, che sono suddivisi in otto appartamenti da 75 mq ciascuno. La casa plurifamiliare ha quattro piani e consente uno standard di vita medio. I prezzi indicati sono solo esemplari e possono ovviamente variare notevolmente a seconda della regione e del fornitore.
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| 1. Costruzione a conchiglia | 400.000 EUR |
| 2. Lavori interni (pareti, soffitti, ecc.) | 240.000 EUR |
| 3. Seminterrato | 80.000 EUR |
| 4 ° tetto | 70.000 EUR |
| 5. Costi del cantiere (fondazione, fossa, ecc.) | 40.000 EUR |
| 6. Strutture esterne | 30.000 EUR |
| 7. Proprietà, 1000 mq | 100.000 EUR |
| 8. Altro (ascensore, iscrizione catastale, notaio, ecc.) | 30.000 EUR |
| totale | EUR 990.000 |
Prezzi molto variabili
Non c'è quasi nessun altro tipo di casa in cui i prezzi differiscono così fortemente come nel caso dei condomini, il che è certamente dovuto alle differenze di dimensioni: mentre il nostro esempio è una casa relativamente grande, le proprietà con tre o quattro appartamenti di solito contano anche come case plurifamiliari. Se sei interessato a un condominio, dovresti valutare i costi e le entrate future e decidere quale dimensione è la più economica.
suggerimenti e trucchi
Confronta i prezzi di diversi condomini su Internet per avere una panoramica del mercato. In questo modo è più facile valutare se il prezzo di una casa è appropriato e in che misura i vari criteri hanno un'influenza sul prezzo.
