Le coppie che vogliono costruire la propria casa e altri investitori che stanno tirando su una proprietà in affitto, ad esempio, dovrebbero pianificare attentamente il finanziamento della loro casa e organizzarlo bene. E anche se gli autori della Bibbia non la vedono così: in molti casi, questo richiede denaro esterno. Ma il governo federale offre alcune utili opportunità di finanziamento attraverso la banca promozionale KfW.
Informazioni di base
Gli investitori privati, in particolare, hanno spesso difficoltà a comprendere in anticipo le varie categorie di costi della costruzione di case. Le coppie sposate o le persone che desiderano garantire la loro previdenza per la pensione con una casa costruita dovrebbero stimare realisticamente ciò che possono permettersi ogni mese. Qui gli sviluppi professionali, con le persone sposate che spesso pianificano i figli e molti altri posti, giocano un ruolo importante.
Con la casa stessa, non devono essere considerati solo i costi per i singoli piani, il tetto, i materiali incorporati, l'isolamento e le strutture successive come l'installazione dell'ingegneria elettrica nella proprietà. Dovrebbero essere presi in considerazione anche il prezzo della proprietà, il collegamento all'infrastruttura locale (costi di viaggio per il proprietario, collegamento stradale) e molti altri fattori.
Per tenere d'occhio sia le spese attuali che quelle future e allo stesso tempo calcolare in modo affidabile il reddito, ad esempio attraverso l'affitto, i fornitori di servizi software come Lexware offrono numerosi programmi utili. Questi possono fornire un supporto migliore per i costruttori di case private e aziendali nella pianificazione rispetto ai download di prova, agli elenchi manuali o alla calcolatrice tascabile.
Finanziamento KfW
Il noto in Germania Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) offre opportunità di finanziamento per i costruttori in molti casi. KfW concede prestiti a basso interesse non solo ai costruttori attraverso il suo programma di proprietà di case.
Può ricevere un finanziamento anche chi ristruttura un vecchio edificio o acquista un immobile. Il governo federale concede ai costruttori questo sostegno attraverso la banca di sviluppo KfW. Tuttavia, è importante che la persona sponsorizzata si trasferisca personalmente nell'edificio. Contrariamente ai vantaggi fiscali, tuttavia, il reddito o lo stato civile non sono determinanti.
Costruttori e acquirenti
Varie cose sono decisive per i finanziamenti messi a disposizione dal governo federale attraverso KfW. Gli investitori devono richiedere i prestiti tramite la banca interna. La ristrutturazione del debito e il rifinanziamento di investimenti già effettuati non sono inclusi nel finanziamento. Il limite per il finanziamento è di 50.000 euro per la proprietà della casa. KfW distingue tra acquirenti e costruttori. Gli acquirenti di immobili già costruiti possono
- il prezzo di acquisto comprensivo dei costi accessori,
- Costi di ammodernamento,
- Anche le spese di riparazione
- Costi di rimodellamento
ottenere finanziato.
D'altra parte, coloro che costruiscono la proprietà da soli possono ricevere finanziamenti da KfW per
- l'appezzamento di terreno su cui costruire,
- il suo costo,
- le spese accessorie così come
- le strutture esterne corrispondenti
ricevere.
condizioni
Come per tutti i prestiti, ci sono alcuni termini e condizioni che i costruttori dovrebbero considerare. Il finanziamento dura fino a 35 anni. Senza rimborso, i primi cinque anni al massimo, il prestito guadagna solo interessi. L'investitore deve rimborsare il capitale e gli interessi in rate mensili. C'è un tasso di interesse fisso per cinque o dieci anni. Successivamente, al costruttore viene offerto un tasso di interesse fisso finale per continuare il prestito. KfW garantisce sempre all'investitore l'opzione più economica possibile.
Punto speciale efficienza energetica
Chi costruisce una proprietà che consuma poca energia (o rinnova una proprietà in tal senso) ha buone carte da KfW per ottenere un prestito. Il tasso di interesse corrispondente è chiaramente inferiore al tasso di mercato dei capitali.
Ci sono due livelli di finanziamento: KfW Efficiency House 55 / Passive House consente sovvenzioni del cinque percento per il rimborso del prestito. Con KfW Efficiency House 40 / Passive House, un massimo del 10 percento delle spese ammissibili può essere concesso come sovvenzione. Tuttavia, i fondi fluiscono solo se un esperto ufficiale conferma gli standard KfW.
