Cosa sto cercando comunque?
Acquistare casa non è mai stato così conveniente come lo è oggi: con l'aiuto di Internet è possibile trovare la casa ideale attraverso un'ampia selezione e una ricerca precisa. Pertanto, prima di acquistare, dovresti avere una panoramica precisa di ciò che stai cercando: cose come le dimensioni, le attrezzature e l'ubicazione della bifamiliare dovrebbero essere definite nel modo più preciso possibile per facilitare la tua scelta.
Ciò non significa che dovresti limitare rigorosamente la tua ricerca: prima di iniziare la ricerca dettagliata, ha senso determinare i punti principali della tua ricerca. Ciò comprende:
- La posizione approssimativa per restringere l'area della ricerca
- La dimensione: se prevedi di espandere la famiglia, ti consigliamo più spazio possibile
- Lo stile: anche il tuo gusto gioca un ruolo importante
- La condizione: assicurati che ogni casa sia in buone condizioni
Lo stato è decisivo
Uno dei criteri più importanti per l'acquisto di una casa bifamiliare è la sua condizione. Muffa, umidità, usura eccessiva e altri difetti spesso non vengono scoperti in tempo, motivo per cui si consiglia un'ispezione professionale con l'aiuto di uno specialista (ad esempio del TÜV): ha già esperienza con le case e sa dove sono i difetti nascosti.
Una volta acquistata, di solito devi pagare tu stesso i difetti della casa bifamiliare. Se il danno è già grande, possono sorgere costi di ristrutturazione orrendi che superano di gran lunga il budget effettivamente pianificato. Anche se la casa è un presunto affare e il venditore parla di poco sforzo per riparare i difetti, l'unica decisione sensata è una casa bifamiliare sana e impeccabile; qui è dove i costi sono meglio calcolabili.
L'età della casa bifamiliare fornisce anche informazioni sui possibili difetti: mentre le case dell'inizio del XX secolo lottano con ruggine, legno marcio o marcio e sigillature inadeguate, gli edifici costruiti fino alla fine degli anni '80 hanno amianto e altri materiali da costruzione tossici sopra. Prestare quindi attenzione all'anno di costruzione della casa in questione e vedere se sono presenti i punti deboli tipici.
Prestare attenzione all'isolamento
Un buon isolamento acustico è ancora più importante nelle case bifamiliari che nelle case indipendenti. Il motivo: poiché vivi nelle immediate vicinanze dell'altra metà della casa bifamiliare, strani rumori possono essere trasferiti molto facilmente nella tua metà. La conseguenza di ciò è un comfort abitativo notevolmente ridotto a causa del costante inquinamento acustico.
Durante la tua visita, verifica l'isolamento acustico della casa bifamiliare, in particolare la parete divisoria, chiedendo al proprietario di mostrarti piani di costruzione che forniscono informazioni sull'isolamento. È ancora più utile testare l'isolamento: creare rumore e controllare come si diffonde in casa. Una casa bifamiliare scarsamente isolata può diventare costosa a causa delle necessarie rilavorazioni, motivo per cui non dovresti acquistarla.
E il quartiere?
Ma non solo la casa bifamiliare in sé, ma anche il quartiere hanno un'influenza significativa sul modo in cui puoi vivere. I buoni vicini sono utili e talvolta capiscono se vuoi far festa ancora un po '; Ciò aumenta notevolmente il tuo comfort abitativo. Se invece litighi continuamente con i tuoi vicini perché non vai affatto d'accordo, la casa migliore ti serve a poco; Non ti piace vivere.
Quindi, prima di acquistare una casa, è importante informarsi sul quartiere. Se senti solo cose negative sul quartiere intorno a una casa, dovresti trovare un'altra casa o cercare di farti una tua impressione delle persone che vivono lì.
Anche il resto dell'ambiente è di grande importanza: ci sono negozi, collegamenti alla rete di trasporto pubblico, ristoranti e scuole nelle vicinanze della casa? Ci sono problemi con la falda acquifera o altre difficoltà? Fai una passeggiata intorno alla casa per avere un'idea generale della zona.
Garantire finanziamenti
Hai scelto una villetta bifamiliare? Prima di effettuare l'acquisto finale, dovresti ottenere un impegno di finanziamento dalla tua banca. Dovresti anche fissare un appuntamento con il notaio per chiarire tutte le domande importanti sul contratto di acquisto.
Perché quando non ci sono più domande senza risposta e sai esattamente cosa considerare al momento dell'acquisto, puoi stare tranquillo su ciò che accadrà dopo. L'ambiguità porta solitamente a decisioni sbagliate sull'intero acquisto e, soprattutto, sul contratto di acquisto.
suggerimenti e trucchi
Un agente immobiliare può fare molto per aiutarti a trovare la casa bifamiliare giusta. Anche se questo comporta anche dei costi, potresti risparmiare un sacco di stress e trovare subito la casa giusta.
