Situazione giuridica non sempre chiara
Alla domanda su chi deve sostenere i costi per i quali non è sempre possibile rispondere in modo immediato e chiaro. Possono anche essere disponibili diverse opzioni per parti dell'impianto di acqua potabile e dell'impianto fognario.
Fondamentalmente, si possono distinguere tra i seguenti scenari:
- nessun accordo contrattuale speciale tra inquilino e proprietario, uso corretto
- nessun uso contrattuale (es. riparazioni proprie o tentativi di pulizia)
- clausola di riparazione minore esistente
Senza accordo speciale, nessun uso improprio
In linea di principio, qui si applica l'articolo 535 (1) del BGB, secondo il quale il proprietario deve mantenere la proprietà in affitto in una condizione utilizzabile. In parole povere, ciò significa che il proprietario deve (aver) eseguito tutte le riparazioni necessarie e pagarle. Poiché il sifone è essenziale per il funzionamento del lavabo o del lavello della cucina, e in caso di perdite potrebbero verificarsi anche danni causati dall'acqua, qui la posizione legale è chiara.
Riparazione da parte del proprietario, costi per il proprietario.
Nessun utilizzo conforme al contratto
Se ora l'inquilino si è reso colpevole di qualcosa, ad esempio svitando in modo improprio il sifone per pulirlo, o danneggiando il sigillo, il locatore non è più responsabile.
In questo caso il conduttore ha danneggiato l'oggetto in questione (in questo caso il sifone) - magari senza intento doloso - e dovrà quindi pagare per la sua riparazione o sostituzione. L'obbligo generale di risarcimento danni si applica semplicemente qui.
Chiunque danneggi la proprietà di qualcun altro deve pagare un risarcimento per questo. E tutte le parti dell'installazione sono di proprietà del proprietario.
Clausola di piccole riparazioni
Una cosiddetta clausola di riparazione minore è incorporata in molti contratti di affitto, che obbliga l'inquilino a finanziare personalmente le riparazioni minori. Di solito è consentito fino a un importo di 75-100 EUR per riparazione (o un totale fino al 6-8% dell'affitto lordo senza riscaldamento all'anno), almeno secondo la maggior parte delle decisioni dei tribunali.
Per una riparazione del sifone, tuttavia, il locatore non può invocare la clausola di riparazione minore, per il seguente motivo: Secondo l'ordinanza II. Calcolo (§ 28 paragrafo 3), la clausola di riparazione minore si applica solo agli elementi a cui il conduttore accede frequentemente e direttamente siamo". Ma questo non si può dire con certezza di un sifone.
In questo caso, anche se c'è una piccola clausola di riparazione, il proprietario sostiene sempre i costi.
suggerimenti e trucchi
Ovviamente puoi sempre arrivare a un accordo se sei di buona volontà. Inoltre, lo sforzo o il costo per riparare o sostituire il sifone è basso solo se lo fai da solo come inquilino.
