Cos'è lo spazio abitativo e qual è l'area utilizzabile?
Quando si tratta di calcolare l'area degli appartamenti mansardati, le cose possono diventare un po 'complicate per gli inquilini. Anche con i due termini ci sono le prime irritazioni, perché spazio abitativo e superficie utilizzabile sono due cose diverse, e talvolta si calcolano anche zone utilizzabili speciali e zone di traffico.
Calcolo basato sullo spazio abitativo
L'ordinanza sugli alloggi (WoFIV) è in vigore dal 1 gennaio 2004 Da allora, tutti gli appartamenti affittati dopo questa data sono stati fatturati. Ci sono una serie di altre disposizioni per appartamenti precedentemente affittati.
- Norma DIN 277 - Questa norma è molto vantaggiosa per i proprietari perché si tiene conto dell'intero spazio abitativo, compresa l'area utilizzabile sotto il tetto spiovente.
- Norma DIN 283 - Questo metodo di calcolo non è stato utilizzato dal 1983, ma compare ancora nei vecchi contratti di locazione.
- II.BV - Era la norma prima del 01.01.2004 ed è tuttora valida nei vecchi contratti di locazione, a condizione che il locatore non abbia apportato modifiche strutturali.
Ciò che è stato concordato come spazio abitabile sotto il tetto spiovente nel rispettivo contratto di locazione non è sempre a favore del locatario.
Calcolo in base all'area utilizzabile
L'area utilizzabile è calcolata secondo la norma DIN 277. Secondo una sentenza dell'OGH, fascicolo numero OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, qui non conta l'altezza del locale, ma l'intera superficie utile del pavimento. Questa disposizione è vantaggiosa per i proprietari e serve anche come base per il calcolo delle tariffe per il permesso di costruzione.
Ecco come viene calcolato
È possibile vedere le differenze durante il calcolo dalla tabella seguente. Possiamo solo mostrare un breve estratto qui, i costi effettivi dovrebbero essere presi dalle rispettive opere legali.
| camera | Calcolo in base allo spazio abitativo (WoFIV) | Calcolo in base all'area utilizzabile (DIN 277) |
|---|---|---|
| Magazzini KG | non conta come spazio vitale | conta come area utilizzabile e viene addebitato |
| Corridoi KG | non conta come spazio vitale | conta come area di traffico e viene addebitato |
| Tromba delle scale | non conta come spazio vitale | conta come area di traffico e viene addebitato |
| Cucina, soggiorno e camera da letto | è calcolato come spazio vitale | conta come area utilizzabile e viene addebitato |
| Corridoi | è calcolato come spazio vitale | conta come area utilizzabile e viene addebitato |
| Terrazza, loggia | Dal 25 al 50% viene calcolato come superficie abitabile | conta come area utilizzabile e viene addebitato |
| Spazio abitabile sotto il soffitto spiovente | Fino a 1 m di altezza nessun calcolo, da 1 a 2 m 50% di calcolo dello spazio abitativo, oltre il 100% | conta come area utilizzabile e viene addebitato |
suggerimenti e trucchi
Se non sei sicuro che il tuo calcolo della superficie abitabile sotto il tetto spiovente stia andando bene, dovresti prima controllare il tuo contratto di affitto o acquisto, in base al quale è stata calcolata la superficie abitabile, per consultare un consulente legale o l'associazione per la protezione degli inquilini, se necessario.
