Nozioni di base per la ristrutturazione
Per le case a graticcio, si applicano principi di fisica edilizia fondamentalmente diversi rispetto alle case moderne. Molte opzioni di ristrutturazione che si applicano alle case moderne non possono quindi essere applicate alle case a graticcio. Ciò vale anche, ad esempio, per l'isolamento (molto problematico) nelle case a graticcio.
Particolare attenzione deve essere prestata durante la ristrutturazione di edifici a graticcio:
- la scelta dei materiali da costruzione da utilizzare
- sull'utilizzo di adeguate tecniche costruttive nella ristrutturazione
- che tutti i componenti siano completamente aperti alla diffusione (soprattutto in caso di ammodernamento o espansione)
- Corretta gestione dell'umidità all'interno dell'edificio (riparare parti troppo umide)
Restauro originale
In linea di principio, gli edifici a graticcio dovrebbero essere sempre restaurati con materiali il più possibile originali e utilizzando tecniche di costruzione tradizionali. Sia i materiali utilizzati dai vecchi haters che le tecniche di costruzione sono stati scelti con grande cura. Ecco perché dovresti usarlo anche durante la ristrutturazione. Una ristrutturazione o un rinnovo ben intenzionati spesso porta a danni ingenti al tessuto dell'edificio in molti casi.
I materiali moderni spesso non corrispondono alle caratteristiche fisiche della struttura a graticcio o non hanno le proprietà necessarie.
In particolare, evitare qualsiasi materiale da costruzione a base di cemento è un requisito fondamentale per le case a graticcio. Il cemento può attaccare e danneggiare seriamente il legno e anche altri tipi di danni possono essere causati da determinate reazioni chimiche.
Aree di riqualificazione della casa
Gli edifici a graticcio sono sorprendentemente stabili e durevoli. Possono facilmente durare per molti secoli senza subire gravi danni. Tuttavia, alcune aree sono più soggette a danni rispetto ad altre. Le misure di ristrutturazione delicate dovrebbero sempre iniziare qui.
In particolare, prestare attenzione a:
- Danni al legno (parti mancanti della trave, aree marce, aree marce, crepe)
- Punti di connessione in legno (allentati o non più durevoli)
- scomparti sciolti
- Subsidenza (spesso il caso, specialmente nelle case più vecchie)
- soffitti sospesi
- finestre e porte bloccate (possono essere facilmente riparate)
- Umidità di cantina troppo alta (le cantine umide con volte
sono normali in una certa misura, ma non devono essere veramente "bagnate") - tetto che perde
- scarsa riparazione dei danni causati dalle tempeste
- Infestazione da parassiti
Costruzione dell'esame fisico
Il criterio di gran lunga più pericoloso per le case a graticcio è l'eccessiva umidità. Normalmente, le case a graticcio intatte “respirano” sufficientemente da poter rilasciare adeguatamente all'esterno l'umidità generata negli spazi abitativi.
In caso contrario, i primi segni di danni causati dall'umidità possono essere visti molto rapidamente, come tracce di marciume. È importante qui trovare la causa della mancanza di diffusione o circolazione dell'aria (non di rado "misure di tenuta" precedenti, ben intenzionate ma catastrofiche).
La sigillatura dovrebbe essere evitata il più possibile con le case a graticcio: misure di sigillatura o persino la produzione di un "involucro edilizio ermetico" possono essere la morte della casa a graticcio!
Le crepe nei vani che si verificano con tempo asciutto non devono mai essere chiuse con silicone o simili.
Chiunque abbia familiarità con la tecnologia delle costruzioni o abbia familiarità con questo argomento dovrebbe assolutamente prestare attenzione alla presenza di un'adeguata protezione strutturale in legno nella propria casa a graticcio.
suggerimenti e trucchi
Anche la scelta del tipo di legno è fondamentale per una casa a graticcio. I legni inadatti possono essere fatali perché non hanno le proprietà necessarie. Se possibile, si dovrebbe anche evitare di "mescolare" troppi tipi di legno.
- FAQ
Ricevete sussidi per la ristrutturazione di case a graticcio?
Le case a graticcio che sono sotto tutela dei monumenti possono ricevere sovvenzioni dagli uffici dei monumenti statali, dall'autorità locale per i monumenti e dalla Fondazione tedesca per la protezione dei monumenti, inoltre, il monumento-AfA può essere utilizzato a fini fiscali. Per gli edifici non elencati, la Banca KfW ei programmi regionali vengono messi in discussione.
Quanto può costare ristrutturare una casa a graticcio?
I costi possono variare notevolmente a seconda del danno presente. Nel caso di una ristrutturazione completa, tuttavia, ci si può aspettare un importo per i nuovi costi di costruzione (fino a 1.200 EUR per m² di superficie abitabile). Le sovvenzioni possono ridurre leggermente i costi.
È necessario installare l'isolamento durante la ristrutturazione di una casa a graticcio?
In linea di principio, le specifiche dell'EnEV si applicano anche alle case a graticcio. Se ci sono motivi per la protezione dei monumenti (ad es. Menomazione visiva o tecnica, l'isolamento può essere omesso. Questo vale sia per gli edifici elencati che per il "tessuto edilizio che vale la pena preservare" secondo BauBG. Se ciò non si applica, un'esenzione è possibile solo a causa dell'inefficienza, altrimenti l'isolamento è obbligatorio .
