Cos'è esattamente un pavimento sovrapposto?
I piani sfalsati sono piani che "barcollano" all'indietro, per così dire. In altre parole, saltano indietro verso il piano inferiore, in modo che la loro parte anteriore sia più arretrata rispetto alla superficie della casa. I piani sfalsati sono di particolare interesse per i progettisti di edifici e i potenziali proprietari di case per i seguenti motivi:
- creano un carattere architettonico ampio e moderno
- Le restrizioni del distretto edilizio per quanto riguarda il numero di piani possono essere aggirate
Rimettendoli indietro, piani sfalsati piatti tagliano l'intera facciata della casa e quindi espandono lo spazio alla strada. Questo crea un campo visivo più generoso. Soprattutto in relazione a un tetto piano, a una casa accatastata può essere conferito uno stile molto chic e moderno.
Se ci sono restrizioni sul numero di piani nel quartiere in cui deve essere costruita la casa, queste possono essere aggirate anche con un piano accatastato. Questo perché un piano superiore che è sfalsato all'indietro può essere classificato come un piano non pieno in determinate circostanze, in modo che i regolamenti del distretto edilizio possano essere indotti a utilizzare un solo piano.
Il problema con la classificazione completa del pavimento
Sfortunatamente, la questione non è così semplice come sembra all'inizio. Prima di tutto, i regolamenti dell'ente edile sono sempre individuali a livello regionale. Sia a livello statale, sia a livello comunale e di distretto edile, si applicano le proprie regole che sono spesso (sentite) interpretate arbitrariamente dall'autorità edilizia locale. Quindi le cose non devono sempre andare lisce con il permesso di costruzione.
Tuttavia, le disposizioni riguardanti la classificazione di un piano impilato come un piano intero non sono completamente casuali e varie. In altre parole: esiste già un accordo approssimativo tra Stati federali e comuni. Fondamentalmente puoi orientarti sui seguenti valori:
- Area con altezza libera 2/3 o più del piano sottostante = piano intero
- Area con altezza libera inferiore a 2/3 del pavimento sottostante = nessun pavimento completo
L'area 2/3 con un'altezza libera (cioè di solito 2,50 m di altezza della stanza completamente utilizzabile) funge da fulcro - a livello regionale, le normative possono variare di più, a volte di meno. Quando pianifichi la tua casa, chiedi informazioni all'ente edile locale il prima possibile, prima di essere deluso da un permesso di costruzione negativo.
