Cos'è esattamente un pavimento sovrapposto?
Un pavimento impilato è un pavimento sfalsato, cioè disposto ad angolo. Tipicamente, tutti i suoi quattro muri esterni sono arretrati di una distanza considerevole da quelli della superficie calpestabile della casa - la riduzione della superficie del pavimento rispetto al piano sottostante può, tuttavia, essere limitata al trasferimento delle singole pareti.
I pavimenti sovrapposti vengono costruiti principalmente per i seguenti motivi:
- restrizioni statiche durante il retrofit
- espansione ottica dello stile architettonico
- regolamenti edilizi
Se una casa deve essere dotata di spazio abitativo aggiuntivo in un secondo momento, ma non deve o non può essere ampliata, un pavimento sovrapposto edificato è spesso una soluzione ragionevole. Soprattutto quando la statica della casa non consente un piano aggiuntivo nell'intera area, una riduzione dell'area è spesso imperativa.
La riduzione dell'area può essere esternamente vantaggiosa. Perché una casa che si assottiglia verso l'alto sembra più ampia, più aperta e più dinamica dalla strada. Soprattutto in combinazione con un tetto piano, ottiene anche un tocco grafico molto moderno.
Come è noto, il diritto edilizio può creare problemi quando si pianifica la propria casa. I regolamenti del piano di sviluppo locale spesso costringono a ridurre le dimensioni del piano aggiuntivo in modo da mantenere il numero massimo di piani. Per fare ciò, è necessario assicurarsi che il pavimento impilato non venga conteggiato come un piano completo.
Calcolo del piano sovrapposto per la classificazione come piano non pieno
Se il piano impilato non è costruito come un piano intero, può ingannare il piano massimo consentito localmente. Quando è classificato come un piano intero e quando non lo è, non è così facile definirlo in modo generale. Poiché la legge edilizia è una questione di stato e anche a livello comunale e distrettuale spesso si applicano nuovamente regolamenti separati. In ogni caso, dovresti leggere le normative vigenti dell'autorità edilizia responsabile prima di pianificare il tuo piano accatastato.
In tutti gli stati federali, tuttavia, quanto segue può essere approssimativamente valido come guida: se l'area del pavimento impilato con la sua altezza libera (cioè l'altezza completamente utilizzabile di 2,30 metri) è inferiore ai due terzi dell'area lorda del pavimento sottostante, non è considerato un pavimento completo.
