Hai davvero bisogno di una licenza edilizia per l'aria condizionata?
In realtà, la situazione legale con noi per quanto riguarda l'installazione di aria condizionata è relativamente allentata. Almeno dalle autorità edilizie. I veri ostacoli in questo paese vengono dal diritto degli affitti.
In Germania, a differenza dell'Austria, ad esempio, per l'installazione di un sistema di condizionamento d'aria non è generalmente richiesta l'approvazione di un'autorità edile. Nelle case multipartitiche, tuttavia, il piano di un unico proprietario per l'aria condizionata con un'unità esterna può portare a problemi all'interno della comunità dell'inquilino e del proprietario dell'appartamento. E, come è noto, il diritto degli affitti nel nostro paese ha tradizionalmente acquisito importanza.
In linea di principio, solo i tipi di sistemi di condizionamento d'aria con un'unità esterna, vale a dire di solito sistemi split, devono essere approvati da un arbitro esterno in conformità con la Sezione 16 (2) della Legge sui condomini del 2002. Perché qui è necessario un varco nel muro, cioè un intervento diretto nel tessuto dell'edificio, e l'aspetto della facciata dell'edificio viene modificato (per molti occhi esteticamente svantaggioso).
Quindi aspettiamo:
- per l'installazione di sistemi di condizionamento d'aria in Germania non è richiesto l'approvazione delle autorità edili
- per progetti di costruzione in condomini: può essere richiesta l'approvazione ai sensi della legge sugli AFFITTI
- vale per impianti di condizionamento con posto esterno (impianti split)
Quando dovrebbe essere usata l'aria condizionata e quando no?
Fondamentalmente, i sistemi di condizionamento dell'aria nei condomini sono tutti mezzi di sussistenza pacifici quando si vive nelle immediate vicinanze. Come per molti altri conflitti di vicinato, l'installazione di sistemi di condizionamento dell'aria ha già stabilito diversi precedenti in tribunale. La decisione veniva sempre presa individualmente e quindi in modo molto diverso.
In linea di principio, è importante non compromettere gli interessi degli altri proprietari di appartamenti e residenti della proprietà. Proteggersi al riguardo - previo consenso scritto delle parti - è obbligatorio PRIMA dell'inizio del progetto. In caso contrario, il peccatore del dovere può essere bloccato sin dall'inizio per eventuali modifiche future alla proprietà. In caso di dubbio, solo gli interessati devono essere d'accordo.
Come spesso accade con gli affari di quartiere, l'installazione di un sistema di condizionamento d'aria in un condominio e la valutazione di quanto sia dirompente per le singole parti nella comunità degli affitti è questione di interpretazione. Chiunque sia influenzato negativamente dall'aria condizionata ai sensi della Sezione 14 della legge sul condominio non può essere chiaramente definito nemmeno nel linguaggio legale.
