Quando l'odore di una cappa da cucina è considerato fastidioso?
Come spesso accade con i disaccordi tra vicini, il grado di disturbo causato dall'odore causato da una cappa aspirante è una percezione soggettiva. E per quanto riguarda l'esperienza soggettiva, è sempre difficile creare chiarezza giuridica. Anche le norme legali riguardanti il danneggiamento dei vicini a causa dei fumi di cucina sembrano corrispondentemente vaghe.
Nel BGB, secondo § 906, i valori limite e guida per le immissioni sono definitivamente specificati. Tuttavia, non è possibile misurare l'inquinamento degli odori percepito individualmente dai fumi di cottura.
Secondo la sezione 906 del codice civile tedesco (BGB), le immissioni come i vapori di cucina devono essere mantenute a un livello consueto e non devono avere un impatto significativo. Queste sono ovviamente espressioni con un ampio margine di interpretazione. In ogni caso, i vapori di cucina ad alta intensità di odore che durano molto più a lungo di una preparazione media di un pasto in una casa privata - come quelli di una fabbrica di alimenti o di un ristorante con una cucina continuamente calda - non sono sicuramente considerati locali e significativamente dannosi.
Anche l'uso di ingredienti speciali è regolamentato in modo approssimativo secondo la “consuetudine locale”: se il vicino cucina spesso ricco di aglio, per esempio, va bene perché il tubero odoroso è ormai considerato un ingrediente affermato in questo paese.
Riassumiamo brevemente:
- Devono essere tollerati i vapori della cucina locale provenienti dai vicini che non influiscono in modo significativo sul luogo
- solo i fumi di cucina che vanno oltre la durata della preparazione di un pasto privato (cucina di un ristorante, fabbrica di alimenti) vanno oltre ciò che è accettabile
C'è la possibilità di una riduzione dell'affitto se il vicino sente odore di cappe aspiranti?
Sullo sfondo della difficile situazione di definizione sopra illustrata, la questione della riduzione dell'affitto è sempre un caso da chiarire individualmente. Ci sono alcuni precedenti che sono emersi in modo diverso. In alcuni casi i querelanti sono stati in grado di ottenere una riduzione dell'affitto del 10% a causa dell'odore fastidioso dei fumi della cucina o di altre pratiche di vita del vicino. La denuncia di un inquilino di Essen per una riduzione dell'affitto del 30% a causa del fastidio dei fumi di cucina da parte del vicino è stata respinta nel 1999.
Accordo amichevolmente
Come spesso accade con i conflitti interpersonali, la comunicazione con i vapori della cucina del vicinato dovrebbe essere il più amichevole possibile, preferibilmente in anticipo. Se desideri installare tu stesso una cappa aspirante con aria di scarico, parla in anticipo con i tuoi vicini e preparati a scendere a compromessi. Se ti senti infastidito dai fumi di cucina del tuo vicino, avvicinati a lui in modo amichevole e gentile. Le parole intelligenti spesso fanno più del club legale e alla fine diffondono più pace.
