Quando la casa non può più essere ristrutturata
Alcune persone acquistano intenzionalmente una vecchia casa su un pezzo di terreno utilizzabile per demolire l'edificio e ricostruirlo. Ma in alcuni casi la demolizione della casa è anche il risultato di un acquisto imprudente di proprietà: il vecchio edificio accogliente risulta essere una proprietà spazzatura.
Ecco perché è sempre necessaria grande cura quando si acquista una vecchia casa, perché il costo della demolizione della casa è davvero costoso. A volte solo un esperto di costruzioni può salvare il potenziale acquirente da un cattivo acquisto.
Se si desidera effettuare l'acquisto nonostante il fatto che la casa sia in cattivo stato, è necessario tenere conto dei costi di demolizione dall'inizio e, se possibile, ridurre il prezzo di acquisto della proprietà in questione.
- Prima di tutto, la dimensione della casa da demolire gioca un ruolo importante, perché misura il lavoro e il tempo macchina richiesto.
- Un particolare fattore di costo risiede nelle condizioni locali: c'è abbastanza spazio libero intorno alla casa per raggiungere facilmente tutti i lati? Oppure la casa viene convertita in modo impraticabile: questo rende la demolizione più difficile e costosa.
- Anche le misure di sicurezza speciali per le aree di traffico pubblico costano denaro. Se l'edificio pronto per essere demolito si trova direttamente sulla strada o accanto a un marciapiede, sono necessarie barriere e potrebbero essere applicati dei costi.
- Sono necessarie misure speciali per gli edifici adiacenti dopo e durante la demolizione? Questo fattore aumenta anche il costo di demolizione della casa.
- C'è ancora spazzatura ingombrante in casa, forse anche rifiuti pericolosi? Ciò ha un effetto sulla velocità di demolizione, soprattutto con i rifiuti pericolosi l'azienda di demolizione deve prendere alcune precauzioni di sicurezza.
- Eventuali cantine esistenti devono essere dragate ed eventualmente riempite nuovamente e ben compattate. Per la tua sicurezza hai bisogno di una prova di compattazione per il nuovo edificio!
- Il lavoro non si limita alla demolizione della casa: annotare anche i costi di smaltimento per macerie e rifiuti pericolosi in modo da calcolare il prezzo finale nel modo più preciso possibile!
Costi per la demolizione della casa: cifre concrete per l'orientamento
I costi di demolizione di una casa non possono essere quantificati su tutta la linea a causa dei molti diversi fattori di prezzo. I seguenti numeri hanno lo scopo di darti un'idea approssimativa dei costi approssimativi che dovrai affrontare!
La demolizione di una vecchia casa unifamiliare di dimensioni normali con seminterrato parziale costa dai 10.000 ai 25.000 euro, purché liberamente accessibile.
Demolire una piccola casa per il fine settimana senza cantina costa circa la metà, forse anche meno, mentre le case più grandi costano di più.
Lascia che almeno due società di demolizione certificate ti facciano un'offerta concreta per la demolizione della tua casa o chiedi all'architetto responsabile del tuo nuovo edificio.
Base giuridica per la demolizione di una casa
Una notifica all'autorità edilizia è il prerequisito per una demolizione legale della casa. Scopri se hai ancora bisogno di ulteriori permessi. Si prega di notare anche le disposizioni speciali per gli edifici elencati, anche se una casa del genere si trova nelle immediate vicinanze!
Se hai bisogno dell'approvazione del governo, probabilmente dovrai assumere una società di ingegneria per fare la pianificazione della demolizione: il dipartimento dell'edilizia te lo farà sapere.
Se la dimensione della tua casa è inferiore a 300 metri cubi, la demolizione non è ammissibile. Anche se desideri rimuovere i muri dalla tua proprietà, non devi segnalarlo.
Demolizione di una casa: un esempio di costo
Una coppia di sposi ha acquistato un lotto di terreno con una casa unifamiliare fatiscente di 120 mq di superficie abitabile. La casa è indipendente e dispone di un seminterrato. I due vorrebbero che fosse demolito il prima possibile per poterlo ricostruire.
Come lavoro preliminare, lo smaltimento delle attrezzature ingombranti dall'interno, lo sventramento e la chiusura di tutte le linee.
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| Pianificazione della demolizione | 1.000 EUR |
| Lavoro preliminare | 2.500 EUR |
| Costi di demolizione | 10.000 EUR |
| Dragare, riempire e compattare il fondotinta | 4.000 EUR |
| Smaltimento dei detriti | 1.500 EUR |
| Smaltimento di rifiuti pericolosi | 1.500 EUR |
| totale | EUR 20.500 |
Riduci i costi di demolizione della casa
Fai tutto il lavoro preparatorio che puoi e puoi fare da solo. Assicurati che la casa da demolire sia il più liberamente accessibile possibile e rimuovi tutti gli ostacoli che puoi rimuovere da solo. Pulisci la casa il più vuota possibile.
Suggerimenti e trucchi
Se possiedi una casa fatiscente ma è ancora molto tempo per essere demolita, ricordati di mettere in sicurezza l'edificio adeguatamente! Soprattutto in caso di rischio di collasso, è necessario agire per evitare danni consequenziali o multe.
