Imposta sulla proprietà - che cos'è comunque?
L'imposta sugli immobili e sui terreni è riscossa dal rispettivo comune e rappresenta il gettito fiscale più importante e significativo L'importo dell'imposta sugli immobili è determinato dal comune, così come eventuali modifiche statutarie. Se possiedi una casa unifamiliare, pagherai la tassa di proprietà sulla proprietà nella maggior parte dei comuni; per i proprietari di appartamenti, viene utilizzata l'area dell'appartamento.
Da chi e quando deve essere pagato?
Il proprietario della casa o della proprietà iscritta nel registro fondiario paga la tassa di proprietà. Se ci sono altri proprietari, l'importo dell'imposta dovuta viene diviso; in caso di insolvenza di un proprietario, l'importo deve essere diviso tra gli altri.
Quando si tratta del momento del pagamento, di solito viene scelto un metodo di pagamento trimestrale. Tuttavia, puoi anche richiedere che la somma venga versata tramite bonifico; di solito si svolge il 1 ° luglio dell'anno.
Come si determina la tassa sulla proprietà?
Se stai costruendo una nuova casa unifamiliare, devi prima determinare l'imposta sugli immobili dovuta. Nella prima fase, l'ufficio delle imposte determina il valore standard che riceverai in una notifica. Una volta determinato il valore unitario, è necessario calcolare l'importo dell'imposta di base. Per fare ciò, il valore standard viene moltiplicato per l'indice dell'imposta sugli immobili.
Se il comune dispone di questi certificati, può determinare individualmente l'imposta sugli immobili per la vostra casa unifamiliare (o proprietà). Con l'ausilio dei suddetti certificati è possibile trasferire l'importo agli inquilini in caso di affitto.
Calcolo dell'esempio
La casa unifamiliare nel nostro esempio è in costruzione su un lotto di terreno del valore di 40.000 euro. L'indice fiscale di riferimento è dello 0,35%, che corrisponde a un importo di 140 euro. Ora dipende dal tasso di valutazione della comunità, che varia molto; mentre è intorno all'800% a Berlino, è solo al 200% ad Amburgo. Con un'aliquota fiscale del 200%, è prevista una tassa di proprietà annuale di 280 euro.
Cosa fare se i calcoli sembrano errati
Poiché il calcolo dell'imposta sugli immobili dipende dalla notifica di valutazione standard, questa dovrebbe essere determinata attentamente dalle autorità competenti. Se ritieni che ciò non sia stato fatto, puoi presentare obiezioni all'ufficio delle imposte. Puoi anche agire contro l'avviso di accertamento fiscale e l'accertamento fiscale sulla proprietà.
suggerimenti e trucchi
Controllare attentamente tutti i certificati per il calcolo della tassa di proprietà, preferibilmente con l'aiuto di un notaio. Se ci sono errori presso l'ufficio delle imposte o il comune che non vengono riconosciuti, dovrai pagare un importo ingiustificatamente elevato.
