Perché costruire invece di acquistare?
I costruttori hanno chiaramente il vantaggio dell'autorealizzazione. Mentre le proprietà esistenti possono spesso essere adattate solo parzialmente alle proprie esigenze o sono necessari ampi lavori di ristrutturazione e ristrutturazione prima di trasferirsi, i desideri individuali possono essere presi in considerazione quando si costruisce una casa. Inoltre, non è necessario eseguire lavori di ristrutturazione per un periodo di tempo più lungo, poiché la casa è adattata direttamente allo standard energetico e le "parti soggette ad usura" sono di conseguenza nuove.
Trova il giusto appezzamento di terreno
Trovare un appezzamento di terreno adatto per il proprio progetto di costruzione non è facile. Molti fattori giocano un ruolo che differisce per ogni famiglia. Le giovani famiglie, in particolare, spesso attribuiscono importanza al fatto che strutture pubbliche come scuole, asili o ospedali si trovano nelle immediate vicinanze, ma d'altra parte preferiscono anche zone tranquille dove i bambini possano giocare senza ostacoli. Anche il modo di lavorare non dovrebbe essere troppo lontano. Qui vale la pena dare un'occhiata da vicino al quartiere prima di acquistare. Nella zona vivono giovani famiglie o anziani? Nel prossimo futuro verranno eseguiti importanti lavori di costruzione per strada o nella zona?
Naturalmente anche la dimensione della proprietà gioca un ruolo, soprattutto se si vuole realizzare un orto o una piscina.
Quale casa è adatta?
Una casa familiare è lontana dall'essere come l'altra. Le case unifamiliari indipendenti sono generalmente più costose delle case bifamiliari o delle villette a schiera, per le quali di solito c'è un ampio appezzamento di terreno.
Inoltre, i proprietari di edifici possono ora scegliere tra un'ampia gamma di metodi e tipi di costruzione di case. Le più popolari sono probabilmente la casa prefabbricata e la casa solida. Con una casa prefabbricata, i tempi di costruzione sono generalmente notevolmente più brevi. La casa può essere vista come un modello in un parco di case spettacolo in modo che i costruttori abbiano un'idea chiara di ciò che stanno ordinando. Inoltre, le case prefabbricate offrono un buon isolamento termico e possono essere costruite bene anche su terreni difficili. D'altra parte, l'isolamento acustico di solito non è così buono e le case perdono valore più rapidamente rispetto a una costruzione solida.
Per una casa solida, i costruttori di solito devono pianificare molto più tempo e di solito un po 'più di denaro, anche se la differenza di costo tra casa prefabbricata e solida non è più così grave oggi. Ma le case solide perdono meno del loro valore e offrono un'enorme libertà di progettazione.
Pianificazione gratuita
Se vuoi progettare la tua casa liberamente con l'aiuto di un architetto, dovresti riflettere attentamente sulle esigenze che imponi alla casa. Prima di tutto, devi determinare i tuoi requisiti di spazio. Quante stanze vuoi e di che dimensione? Quanto deve essere flessibile la disposizione della stanza, ad esempio in modo che ci sia spazio per più bambini in seguito? Anche le foto o le planimetrie di altre case che possono essere presentate all'architetto sono utili per la pianificazione. Puoi anche creare il tuo schizzo approssimativo per un'idea preliminare. La proprietà e la sua ubicazione dovrebbero essere incluse nella pianificazione. Le più belle finestre panoramiche del piano terra possono perdere il loro effetto se si trovano direttamente nella vista della porta d'ingresso del vicino.Inoltre, la posizione delle finestre dovrebbe essere basata sull'incidenza della luce solare per ottenere condizioni di illuminazione ottimali nelle stanze durante il giorno. Da non trascurare è la necessità di prese in ogni stanza. I calcoli sono spesso troppo rigidi qui. Soprattutto in soggiorno e in cucina, se ne dovrebbero distribuire fino a dodici per poter alimentare successivamente tutti i dispositivi elettrici.
Pianifica il finanziamento
Prima di tutto, c'è la questione di quanto possono effettivamente permettersi i costruttori di case.
Per la maggior parte dei costruttori, il finanziamento si basa su tre pilastri:
- Equità
- Contratto di mutuo edilizio
- credito
Circa il venti per cento del totale dovrebbe essere finanziato dall'equità. Anche se l'interesse immobiliare è attualmente molto basso, l'equità porta una certa sicurezza e può anche portare a condizioni di prestito più favorevoli. Inoltre, il basso interesse edilizio induce a pensare di costruire una casa anche con un basso capitale. Tuttavia, questo comporta alcuni rischi. Prestiti con tassi di interesse fissi brevi possono garantire che i prestiti non possano più essere serviti in seguito, quando il tasso di interesse degli edifici aumenta di nuovo. Questa può essere una trappola del debito, soprattutto per le famiglie a basso reddito, come scrive Handelsblatt.
Garantire la sicurezza
Per proteggere te stesso e la tua famiglia dall'insolvenza, ad esempio in caso di disoccupazione improvvisa, ha senso pensare a un'assicurazione sul debito residuo. Ulteriori informazioni e alternative all'assicurazione sul debito residuo sono disponibili qui.
L'onestà implacabile con se stessi è particolarmente importante nella pianificazione finanziaria Quanti soldi sono necessari al mese per poter vivere senza grosse perdite? Almeno quattro stipendi lordi dovrebbero essere sempre tenuti come riserva in caso di costi imprevisti o perdite finanziarie improvvise. Fondamentalmente, chi è disposto a costruire dovrebbe calcolare molto generosamente qui, perché di solito un prestito viene estinto per un lungo periodo di tempo e anche se alle persone piace rinunciare alla propria casa, questo non dovrebbe essere troppo grande.
Dichiarazione completa dei costi
Il costo della costruzione di una casa non è costituito solo dal costo della proprietà e dalla costruzione stessa. Questi costituiscono solo una parte del prezzo finale al metro quadro. Spesso vengono sottovalutati vari costi di costruzione accessori, come per questioni ufficiali come l'iscrizione nel registro fondiario, l'istituzione di tasse fondiarie, notaio, permessi di costruzione o relazioni varie. Inoltre, ci sono spesso costi di sviluppo per la proprietà, come una relazione sul suolo, un'indagine ufficiale o un possibile abbattimento di alberi e vari collegamenti.
Tutti questi costi dovrebbero essere calcolati e pianificati in anticipo in modo che non ci siano brutte sorprese durante la costruzione che potrebbero portare l'intero progetto di costruzione a un punto morto.
La fase di costruzione
Se vuoi risparmiare sui costi e sei esperto nell'arte, puoi anche aiutare con la costruzione da solo. Tuttavia, questo richiede molto tempo e i laici in particolare spesso sovrastimano le proprie capacità. Se il progetto di costruzione è completamente esternalizzato a fornitori di servizi, i costruttori farebbero bene a monitorare costantemente la costruzione. Se non hai tempo, puoi anche assumere un responsabile del sito. Nel migliore dei casi, l'architetto è incaricato di farlo, perché spesso ha già esperienza con i vari mestieri e deve essere lui stesso responsabile di eventuali difetti.
suggerimenti e trucchi
Per la maggior parte delle persone, una casa è il più grande investimento nella vita; quindi non dovresti salvare dalla parte sbagliata qui. Vale la pena raccogliere quante più informazioni possibili sulla casa, sulla proprietà e sull'impresa di costruzioni in anticipo. In ogni caso, ha senso chiamare esperti per un'ampia varietà di questioni, come l'ispezione della proprietà, la revisione del contratto o il monitoraggio del cantiere.
