Il valore e quindi l'affitto dipende da una serie di fattori
Ci sono particolarità o caratteristiche di un appartamento che lo rendono particolarmente apprezzato. Soprattutto nelle aree urbane, cioè nelle grandi città con spazio vitale limitato, questo ha rapidamente un impatto sotto forma di prezzi di affitto più elevati. Sono numerosi i fattori che possono aumentare il valore di un appartamento e quindi attrarre anche gli inquilini:
- buona vista di un appartamento al piano terra
- Balcone o loggia
- nuovo edificio spazioso
- Antico fabbricato ottimamente ristrutturato
- magnifica vista
- Posizione in città
Un balcone aumenta notevolmente la qualità della vita
Il balcone o la loggia sono particolarmente importanti in città. Dopotutto, spesso è l'unico modo per prendere almeno un po 'd'aria fresca. Non di rado, tuttavia, anche un balcone può portare a problemi.
I balconi in particolare portano a discussioni più e più volte
O ci sono difetti di costruzione intorno al balcone, limitazioni d'uso o altri inquilini si sentono disturbati. Ad esempio, quando si amplia o si allunga un balcone in un secondo momento o quando si aggiunge un balcone in un secondo momento. Un altro ottimo esempio viene dalle grigliate sul balcone. Una carenza in relazione a un balcone, al suo utilizzo o alla sua sottostruttura può disturbare o infastidire sia gli utenti che i vicini.
Il balcone fa parte della proprietà in affitto, ma include un diritto d'uso speciale
Prima di tutto, per quanto riguarda il balcone si deve tenere conto del diritto di locazione che è una componente speciale di un appartamento o di una casa. Esiste quindi anche uno speciale diritto d'uso che tiene conto in particolare della posizione esposta e aperta di un balcone. Tornare a grigliare sul balcone, in questo caso significherebbe che grigliare non è affatto come cucinare in cucina.
Il nostro sistema legale cerca sempre di essere il più vicino possibile
Allo stesso tempo, però, in Germania viviamo in un sistema giuridico speciale, il federalismo federale. Ciò significa che il governo dello stato non si occupa allo stesso modo di tutte le questioni legali. Piuttosto, la legge viene sollevata a diversi livelli. In un paese grande come la Germania, ciò ha senso, perché ci sono numerose differenze tra, ad esempio, la costa del Mare del Nord e la regione alpina.
Quindi ci sono diversi diritti e regolamenti
Nella Germania settentrionale c'è meno neve, ma più pioggia e temporali. In cambio, nella regione alpina sono previsti massicci carichi di neve. Ecco perché il diritto edilizio e di locazione, a parte le leggi fondamentali, è distribuito su diversi livelli. Può assomigliare a questo:
- leggi e regolamenti federali a livello statale
- Legge statale (a livello dei singoli Stati federali)
- Distretti amministrativi
- Contee e comuni
- Distretti e comuni
Requisiti diversi a seconda dello stato federale o del comune
Ad esempio, la possibilità di installare un posto auto coperto sul balcone in un secondo momento dipende principalmente dai regolamenti comunali. Questi possono essere visti nel piano di sviluppo. Se e in che misura ciò sia soggetto ad approvazione, d'altra parte, è regolato a livello statale (regolamenti edilizi statali LBO). Questo è il motivo per cui esistono diverse associazioni di inquilini e proprietari in ogni stato federale, perché queste differenze continuano qui.
Le decisioni sulla riduzione dell'affitto sono di conseguenza prive di significato
Ora sono numerose le sentenze a livello nazionale che trattano di una riduzione dell'affitto e della fruibilità o della presenza di un balcone. Ma devi sempre tenere presente che questa può essere solo una guida approssimativa. Nel peggiore o nel migliore dei casi (a seconda di come lo guardi), il tribunale responsabile per te deciderà completamente in contrasto con le leggi esistenti. In particolare per quanto riguarda la riduzione dell'affitto per i balconi, possono esserci interpretazioni completamente diverse dei diversi tribunali regionali.
Acqua piovana sul balcone: del tutto normale o riduzione dell'affitto
L'acqua piovana che gocciola sul balcone può essere naturalmente accettabile, ma può anche rappresentare una carenza di affitto con o senza una riduzione dell'affitto. Questo deve essere sempre verificato caso per caso. Trattandosi di un argomento particolarmente controverso e quindi spesso rappresentato davanti ai tribunali, vorremmo fare un altro esempio di barbecue sul balcone.
La legge sul barbecue lo chiarisce
Mentre il tribunale distrettuale di Stoccarda afferma che "in una società che ripensa alla natura, il fumo di una griglia a carbone su un balcone deve essere accettabile", Amburgo ha recentemente stabilito che il fumo di una griglia a carbone di questo tipo è irragionevole e dovrebbe quindi essere vietato.
Procedura se si desidera applicare riduzioni di affitto
Quindi dovresti sempre contattare un'associazione locale per la protezione degli inquilini per discutere in modo più dettagliato le tue preoccupazioni sul balcone. Tuttavia, sarai anche informato lì del diritto speciale limitato di utilizzo. Inoltre, ci sono rivendicazioni legali completamente diverse a causa di successivi cambiamenti strutturali.
Considera sempre la situazione originale
Ad esempio, un vicino può richiedere la rimozione di una partizione del balcone laterale che hai installato perché limiterebbe il suo libero sviluppo. D'altra parte, secondo le sentenze dei tribunali esistenti, è possibile richiedere una riduzione dell'affitto fino al cinque percento se il proprietario rimuove uno schermo che è stato utilizzato per trasferirsi e firmare il contratto di affitto.
La tua associazione regionale per la protezione degli inquilini è il miglior punto di contatto
Nell'associazione per la protezione degli inquilini, puoi essere di grande aiuto qui, soprattutto sulla base dell'esperienza regionale. L'associazione per la protezione degli inquilini ti indirizzerà rapidamente da un avvocato specializzato in diritto di locazione in caso di difetto giustificato. Tuttavia, tieni presente che le sentenze dei tribunali esistenti non devono avere alcun effetto giuridico sul tuo caso, anche se le cause sono apparentemente identiche. Tuttavia, tieni anche presente che la maggior parte delle possibili riduzioni dell'affitto che sono esistite in relazione ai balconi sono generalmente comprese tra lo 0 e un massimo del 10%.
suggerimenti e trucchi
Nel diario di casa vi proponiamo molti altri articoli utili e preziosi su balconi e logge. Inizia con l'installazione di un frangivento per balcone e si estende alla ristrutturazione di un balcone in legno e alla costruzione di un balcone da soli.
