Carport e garage e diritto di vicinato
Come proprietario di una casa, dai un'occhiata alla proprietà e hai subito l'idea di poter utilizzare l'intero spazio molto meglio. Ad esempio, aggiungendo semplicemente un balcone o una terrazza sul tetto al garage o al posto auto coperto. Soprattutto con le dimensioni tipiche della tettoia, il suo tetto renderebbe il balcone ideale.
È necessario osservare le rispettive norme edilizie
Tuttavia, ciò che la maggior parte delle tettoie e dei garage hanno in comune è che sono vicini o immediatamente al confine della proprietà. Tuttavia, qui si applicano regole molto speciali da un certo confine di proprietà inferiore a 3-2,5 m:
- La lunghezza della costruzione non deve essere superiore a 9 m (nella maggior parte degli stati federali)
- L'altezza di costruzione non deve superare i 3 m
- I termini di utilizzo di carport e garage sono chiaramente regolamentati
- L'abitato non deve superare un certo volume
Il piano di sviluppo fornisce informazioni più dettagliate
In questo caso è particolarmente importante che lo sviluppo del confine spetti agli stati federali, vale a dire parte dei rispettivi regolamenti edilizi dello stato federale interessato. Inoltre, il piano di sviluppo può anche fornire informazioni in merito, che a loro volta sono determinate dal comune responsabile (comune, amministrazione distrettuale, autorità edilizia distrettuale, ecc.).
Si può presumere, tuttavia, che qui verranno applicati requisiti molto più rigorosi di quanto non avvenga con i rispettivi regolamenti edilizi statali applicabili. Inoltre, lo scopo di un garage o di un posto auto coperto è chiaramente regolamentato.
L'uso come balcone non corrisponde all'uso effettivo del posto auto coperto
L'uso di un posto auto coperto come balcone o terrazza sul tetto, cioè un posto auto coperto regolarmente accessibile, non è incluso. In altre parole: se si desidera che un posto auto coperto sia omologato per legge edilizia sulla base del tettoia per auto, questo non include assolutamente l'uso come terrazza sul tetto o balcone per posto auto coperto.
Le altezze di costruzione vengono comunque superate
Inoltre, l'uso non autorizzato è subito evidente e particolarmente evidente, poiché deve essere fissata anche una ringhiera. La maggior parte delle tettoie per auto in questo paese è disponibile come kit, che a sua volta è adattato esattamente alle disposizioni dei regolamenti edilizi. Ciò significa che l'altezza dei carport è solitamente di 3 m.
Conseguenze fatali per balconi senza ringhiera
Se si dovesse attaccare la ringhiera al carport, l'altezza di costruzione verrebbe superata e rapidamente riconoscibile. D'altra parte, un balcone o una terrazza sul tetto non possono essere costruiti senza protezione anticaduta. Questo a sua volta significa che se metti deliberatamente in pericolo la vita degli altri, potresti finire in molti più guai che a causa di una costruzione illegale. Questo è esattamente il caso se si dispone di un balcone o di una terrazza sul tetto o di un'adeguata protezione anticaduta.
Il tuo vicino di solito dovrà essere d'accordo
In definitiva, ciò significa che devi chiedere al tuo vicino o ai tuoi vicini di fornirti le pertinenti dichiarazioni di consenso per iscritto. È dubbio che i vicini dal canto loro concorderanno sul fatto che hai una terrazza sul tetto posta davanti al tuo naso ad un'altezza di 3 m direttamente sul confine della proprietà, che ti consente di osservarli da vicino. Questo è esattamente il motivo per cui la legge di vicinato esiste in questa forma.
suggerimenti e trucchi
Accade spesso che i vicini costruiscano un posto auto coperto e questo inizialmente soddisfa i requisiti della legge edilizia. Poi all'improvviso c'è una ringhiera sul rifugio e viene utilizzata come terrazza. Qualcosa di simile arriva rapidamente agli uffici competenti. Nel corso della controversia, il vicino che ha costruito qualcosa del genere si avvicina spesso ai vicini che non hanno ancora acconsentito e chiede il consenso del vicino o addirittura un permesso di costruzione, con il quale non potresti fare nulla in futuro. Questo è anche il caso della dichiarazione di carico dell'edificio, solo che le distanze limite da rispettare vengono trasferite alla tua proprietà. Una dichiarazione del carico di costruzione avrebbe quindi un enorme impatto negativo sul proprio uso della proprietà. Sconsigliamo vivamente entrambe le richieste a posteriori (in caso di costruzione illegale).
