Lo spazio vitale per calcoli diversi
Lo spazio vitale di un appartamento è di particolare importanza sia per l'inquilino che per il proprietario. Non solo l'affitto mensile può essere calcolato in base ai metri quadrati di un appartamento. Il numero di metri quadrati può essere determinante per i seguenti calcoli:
- Calcolo dell'affitto mensile
- Calcolo dei costi aggiuntivi (costi operativi per appartamenti in affitto)
- Calcolo del denaro della casa (costi operativi per condomini)
Diverse basi di calcolo
Esistono diversi modi per determinare lo spazio vitale di un appartamento. Tuttavia, il calcolo standard viene eseguito secondo le regole della costruzione di alloggi pubblici. Se nel contratto di locazione non è stato concordato alcun calcolo speciale dello spazio abitativo, questo insieme di regole è decisivo. Il contrario, però, significa anche che non ci si può lamentare se lo spazio abitativo secondo le basi di calcolo qui menzionate risultasse essere inferiore.
Anche il calcolo standard è cambiato
Ma non sono tutte le differenze. Soprattutto nel diritto delle locazioni (ovviamente anche nel diritto delle locazioni per quanto riguarda il balcone) ci sono continue modifiche alle regole. Ciò vale anche per le basi di calcolo per il calcolo dello spazio abitativo. A seconda del momento in cui viene firmato il contratto di noleggio, si applicano le seguenti regole (salvo diverso accordo!):
- fino a dicembre 2003: il 2 ° regolamento di calcolo per l'edilizia residenziale pubblica, paragrafi da 42 a 44
- da gennaio 2004: l'ordinanza sugli spazi abitativi
La corrispondente competenza delle diverse normative è stata confermata anche dalla Corte federale di giustizia (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Calcolo dei metri quadrati del balcone secondo lo standard
Il calcolo del balcone nei contratti di locazione fino a dicembre 2003 compreso
Le seguenti basi di calcolo si applicano ai seguenti componenti dello spazio abitativo:
- balcone
- Loggia o patio
- terrazza
- Giardino pensile
- Terrazza sul tetto
In base a ciò, l'area viene determinata in metri quadrati e quindi dimezzata. Di conseguenza, il 50 percento delle aree menzionate di una proprietà in affitto conta come spazio vitale.
Il calcolo del balcone nei contratti di locazione a partire da gennaio 2004 compreso
Le seguenti normative si applicano alle aree di una proprietà in affitto elencate qui:
- balcone
- terrazza
- Loggia o patio
- Terrazza sul tetto
- Giardino pensile
Secondo i nuovi standard del 2004, la superficie totale delle aree citate conta solo un quarto. Una superficie balcone di 10 mq significherebbe quindi 2,5 mq di superficie abitabile.
Eccezioni a questo
Tuttavia, dal 2004 ci sono anche delle eccezioni. Dopodiché, il 50% del balcone o della terrazza può ancora essere aggiunto allo spazio abitativo. Inoltre, il balcone, la loggia o la terrazza devono avere una qualità di vita eccezionale.
Esempi di una base di calcolo più elevata
Ad esempio, si potrebbe fare una distinzione tra un balcone piccolo e stretto esposto a nord con una profondità di 1,5 me un ampio balcone esposto a sud con una profondità di 5 m, che è buono e comodo per sedersi. Tuttavia, la definizione di "eccezionale qualità della vita" consente una certa libertà di interpretazione. Tuttavia, non ci sono ancora sentenze.
suggerimenti e trucchi
Nel diario di casa troverai molti altri argomenti interessanti sul balcone. Ad esempio, come estendere il balcone, ma puoi saperne di più sui costi del balcone.
