Requisiti: balconi idonei all'espansione
Esistono numerosi tipi di balconi. Alcuni di essi consentirebbero persino di espandere ampiamente il balcone. Questi includono i seguenti balconi:
- loggia
- balconi a sbalzo
- Balconi (Söller) su un bovindo
Ampliamento di una loggia
La loggia del balcone è probabilmente l'esempio più evidente di un ampliamento completo del balcone per creare una nuova stanza o per espandere una stanza esistente dietro di essa. La loggia si trova all'interno della pianta dell'edificio e significa piuttosto una sezione della casa. In termini di diritto edilizio, in particolare, qui si affrontano le minime difficoltà.
La situazione iniziale in termini di diritto edilizio per una loggia
Tuttavia, soprattutto se si desidera ampliare un locale retrostante, è necessario verificare se le pareti divisorie sono in muratura portante o non portante. Sebbene sia possibile sfondare parzialmente nei muri portanti, le forze devono quindi essere reindirizzate di conseguenza nella muratura circostante. Ciò significa chiamare un ingegnere strutturale o un architetto.
Estensione di un balcone a sbalzo
È anche possibile ampliare un balcone a sbalzo. Infine sono presenti balconi a sbalzo completamente murati. Nella sezione “Differenza tra balcone e terrazza, entriamo anche in questi elementi: Finestre a bovindo. Esatto, un bovindo non è altro che un balcone completamente recintato.
Spesso ci sono permessi speciali ai confini dell'edificio
Tuttavia, questo può portare a notevoli problemi con i regolamenti edilizi. Nelle aree urbane, in particolare, sono previsti piani di sviluppo per aree edificabili. Nelle aree edificabili si registrano numerose dimensioni a cui è necessario attenersi. Ciò include anche le linee di costruzione. Si tratta di dati che definiscono la planimetria di una proprietà per un'area specifica.
Quindi si applica anche la legge di quartiere
In relazione alla legge sul vicinato, queste linee di costruzione sono generalmente ad almeno tre metri dalla rispettiva linea di proprietà. Molti edifici sono costruiti direttamente su queste linee di costruzione a causa delle dimensioni ridotte nella loro pianta. Ci sono spesso eccezioni per balconi o bovindi (al piano terra). Ciò significa che i bovindi (al piano terra) o i balconi possono anche sporgere di una certa quantità dalla facciata.
Espandere balconi a bovindo (Söller)
Il regolamento edilizio statale (BauONRW) offre un buon esempio. Le vetrate al primo piano erano particolarmente apprezzate negli anni '90. BauONRW ha fornito disposizioni speciali per questi bovindi. Su un bovindo può esserci anche un balcone (colloquialmente e nel senso effettivamente una terrazza sul tetto, correttamente definita söller). Ora avrebbe senso trasformare anche questo Söller in un bovindo.
Anche le altezze di costruzione vengono modificate quando si estende il balcone
Tuttavia, le altezze degli edifici sono definite anche nei regolamenti edilizi. Un balcone può quindi essere per lo più rivestito completamente, cioè trasformato, all'altezza del parapetto o della ringhiera. D'altra parte, dall'esempio di queste norme edilizie risulta anche chiaro che, in senso stretto, un bovindo fa parte della planimetria dell'edificio e potrebbero esserci delle esenzioni per i balconi. Se ora desideri espandere un balcone a sbalzo esistente, hai un bovindo che cambierebbe di conseguenza la pianta dell'edificio.
Anche in questo caso può essere nuovamente applicato il diritto di vicinato
Inoltre, abbiamo anche menzionato prima la legge di vicinato. In numerosi casi i balconi sono così vicini al confine di proprietà che viene superata l'altezza massima che può essere edificata rispetto al confine di proprietà. Quindi il vicino deve dare il suo consenso scritto.
Requisiti strutturali
Puoi espandere un balcone in diversi modi:
- in una stanza convenzionale o per espandere una stanza
- in un freddo giardino d'inverno
- in un caldo giardino d'inverno
Se il balcone esteso diventa spazio vitale, si applica l'EnEV
Ci sono anche chiare differenze qui. Ora è in particolare l'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) che deve essere presa in considerazione. Se si desidera espandere il balcone in una stanza o come ampliamento di una stanza, è necessario soddisfare le specifiche di isolamento termico dell'EnEV. Se non hai ancora eseguito l'isolamento della facciata, ora puoi farlo espandendo il balcone.
Diverse varianti di espansione
In ogni caso, l'estensione deve ora raggiungere gli stessi valori di isolamento termico del resto della facciata. Questa è anche la differenza tra un giardino d'inverno caldo e uno freddo. Anche il caldo giardino d'inverno deve rispettare l'EnEV. Può essere utilizzato tutto l'anno e appartiene allo spazio abitativo. Il giardino d'inverno freddo, invece, non sarebbe utilizzabile in inverno, quindi l'EnEV non si applica.
Calcoli statici, progetto di costruzione e approvazione per ampliamento
Ovviamente aggiungere muratura o vetro al tuo balcone significa anche cambiare la statica. Ciò significa che è necessario consultare un esperto su questo. Inoltre, non potrai evitare di ottenere un permesso di costruzione. Anche per questo è necessario un creatore di un piano di costruzione certificato e il corrispondente piano di costruzione approvato. Anche i costi del balcone per l'ampliamento non sono insignificanti.
Conclusione: l'estensione del balcone può essere un progetto gigantesco
Non è proprio facile costruire un balcone. I requisiti e le specifiche della legge edilizia, della legge sulla casa e del diritto di quartiere, nonché l'EnEV, possono rendere un tale progetto molto più difficile. Si consiglia quindi in ogni caso di consultare uno specialista.
suggerimenti e trucchi
L'espansione parziale del tuo balcone è un po 'meno complessa. Ad esempio, un tetto per il tuo balcone. Ma anche qui non puoi iniziare subito a costruire la tua copertura del balcone. Anche qui devono essere rispettate la legge sulla locazione sul balcone, la legge sul vicinato, la legge sull'edilizia, ecc.
