Determinazione del canone di locazione
L'affitto di una casa o di un appartamento può essere fissato secondo diversi standard. Ma poi è importante che anche la base di calcolo faccia parte del contratto di locazione. In caso contrario, si applicano le regole dell'edilizia popolare. Ma non solo la legge sulla locazione cambia continuamente, anche questi regolamenti sono soggetti a modifiche.
Se non ci sono accordi nel contratto di noleggio, si applicano le seguenti regole
Esistono diversi gruppi di regole che sono validi se non è stato stipulato nessun altro accordo nel contratto di noleggio. La data del contratto di locazione è decisiva qui:
- 2. Ordinanza sul calcolo, paragrafi da 42 a 44: fino a dicembre 2003 compreso
- Ordinanza sugli spazi abitativi: da gennaio 2004
Campo di applicazione di queste normative
La particolarità del calcolo del balcone in base al numero di metri quadrati è il fatto che l'area del balcone non può essere aggiunta completamente al prezzo per metro quadrato. Le seguenti aree ed elementi di una proprietà in affitto, come il balcone, sono soggetti a questo regolamento:
- balcone
- terrazza
- Terrazza sul tetto
- loggia
Fino a dicembre 2003 sempre il 50 per cento della superficie
Nella prima serie di regole (fino a dicembre 2003), la metà del numero di metri quadrati dell'area del balcone viene aggiunta al prezzo al metro quadrato della proprietà in affitto. Dal 2004, tuttavia, sarà solo il 25 per cento. Tuttavia, il legislatore fa di nuovo un'eccezione. Successivamente, fino al 50 percento dell'area del balcone applicabile all'affitto può essere incluso nell'affitto. Allora il balcone o la terrazza devono essere eccezionali, sì, quasi unici.
Il 50 percento del 2004 è solo un limite superiore massimo
Tuttavia, molti proprietari lo interpretano erroneamente e non vedono cambiamenti reali alle regole fino al 2003. Dopo tutto, dal punto di vista del proprietario, ciascuno dei suoi balconi è unico. Ma non è così semplice. Perché la base di calcolo del 50 percento per l'area del balcone dovrebbe essere vista come il limite massimo per un balcone di alta qualità.
Giudicalo
Un proprietario ha subito una sconfitta perché il tribunale non ha seguito la sua argomentazione, anche se si trattava di un ampio balcone esposto a sud con un tetto. Secondo la corte, semplicemente non era un balcone straordinario perché, nonostante la copertura, il clima in questo paese non consente un uso altrettanto esteso del balcone.
Gli affitti locali sono decisivi
C'è anche un altro fattore importante. Vale a dire la struttura dei prezzi locale. Un proprietario dovrebbe prima dimostrare che è consuetudine nella sua regione stimare il 50 per cento per quello che vede come un balcone speciale.
Se necessario, controlla attentamente la bolletta
Queste norme riguardanti l'affitto per quanto riguarda le dimensioni del balcone sono finora chiare. Ma spesso si commette un errore completamente diverso quando si fatturano i costi accessori. Qui il balcone o la terrazza non devono essere inclusi nella base di calcolo per la determinazione dei costi di riscaldamento proporzionali. Ciò significa che se il tuo padrone di casa prepara una bolletta in cui devi anche pagare le spese di riscaldamento proporzionalmente per l'area del balcone o del terrazzo, puoi contestarlo.
suggerimenti e trucchi
Nel diario di casa troverai molte altre guide e articoli su argomenti legati al balcone. Oltre al diritto di locazione, si occupano anche di fumare sul balcone o grigliare sul balcone.
