Definizione del diritto speciale di utilizzo
Il diritto speciale di utilizzo non riguarda esplicitamente il balcone. Tuttavia, questo può essere contato in un certo modo. A tal fine, inizialmente sulle aree specificatamente elencate nel diritto speciale di utilizzo:
- Locali seminterrato
- Posto auto sotterraneo
- Parcheggio, posto auto, garage o posto auto coperto davanti alla casa
- Terrazze
- Giardini o parti di giardini
Ciò che tutte queste aree hanno in comune è che sarebbero accessibili pubblicamente. Questo è ciò che li distingue dal balcone. Tuttavia, il balcone è in una posizione esposta sulla facciata della casa in un certo modo anche in pubblico, il che comporta un diritto d'uso speciale. Uso speciale perché i diritti e gli obblighi che esistono con un appartamento in affitto non possono essere trasferiti senza restrizioni.
L'uso limitato del balcone secondo il diritto di locazione
Vorrei iniziare con un tipico esempio. Molte persone usano (o vogliono) il balcone per grigliare. Nell'appartamento c'è un diritto fondamentale per cucinare e preparare i pasti lì. Ma non è così sul balcone. Infine, altri inquilini potrebbero essere infastiditi dal fumo e dalla foschia quando si griglia con una griglia a carbone. È qui che si applica la cosiddetta legge sul controllo dell'inquinamento privato.
Grigliare non è un diritto inviolabile
D'altra parte, il barbecue è un'attività tipica del tempo libero nella nostra società. Le persone non devono essere limitate nel fare questo. Quindi, i diritti dei vicini in termini di non accettazione quando si barbecue non sono una strada a senso unico. Numerose sentenze vi hanno già fatto riferimento e regolamentato e valutato la cottura alla griglia in termini di numero di intenzioni di grigliatura, tempi di cottura annuali e individuali.
Tuttavia, non deve essere completamente vietato
A seconda della sentenza del tribunale, le decisioni vanno da una volta al mese a un massimo di quattro volte all'anno e limitate agli orari dalle 17:00 alle 20:00, ma secondo altre sentenze (Stoccarda) anche fino a mezzanotte. Ma non è solo durante la cottura alla griglia che esistono limitazioni d'uso. Anche i cambiamenti strutturali e visivi possono essere influenzati.
Cambiamenti strutturali e visivi
Ciò include, ad esempio, il retrofit di una parete divisoria del balcone. Ciò potrebbe limitare i vicini nel loro libero sviluppo. Lo stesso vale per uno schermo per la privacy o una protezione dal vento sul balcone. Ma non solo il vicino potrebbe sentirsi limitato. Tale assemblea può anche significare quanto segue:
- un intervento nel tessuto edilizio
- Modifica dell'aspetto della facciata
Oltre al diritto di locazione, si applicano anche altre normative
Nessuno dei due deve essere accettato. Non si tratta solo del vicino, che potrebbe lamentarsi e reagire. Le seguenti istituzioni possono influenzare in modo significativo il tuo diritto di locazione:
- Requisiti di diritto edilizio ed edilizio (dal codice edilizio al codice edilizio statale e al piano di sviluppo locale)
- Condizioni e regolamenti del proprietario (regole della casa, contratto di locazione)
- Condizioni e regolamenti della gestione della proprietà o della gestione della proprietà
- I diritti del vicino
D'altra parte, può significare che la rimozione di uno schermo per la privacy sul balcone che esisteva al momento della firma del contratto di affitto può portare a una riduzione dell'affitto dopo la rimozione a causa dell'uso limitato del balcone.
Piante sul balcone: sì, ma anche no
Un altro buon esempio di quanta tolleranza è richiesta sul balcone è mostrato da piante come uno schermo per la privacy del balcone realizzato con piante. In generale, le piante sul balcone devono essere accettate dai vicini (anche sopra o sotto di te). Tuttavia, le piante perdono le foglie, quindi generano sporco e possono verificarsi gocciolamenti d'acqua. I vicini possono accettarlo solo in misura limitata. D'altra parte, le piante da balcone possono anche essere regolamentate o addirittura vietate dal contratto di locazione.
Sempre sensibile: diritto di locazione, balconi e custodia degli animali
Questo è anche il caso di tenere gli animali sul balcone. Sebbene la custodia di animali, ad esempio gatti, possa essere consentita nell'appartamento, ciò non deve necessariamente applicarsi al balcone. Anche se rendi il tuo balcone a prova di gatto, ciò non significa necessariamente che puoi tenere i gatti qui. Secondo una sentenza del tribunale, gli inquilini possono ottenere una riduzione dell'affitto per il balcone se altri gatti sono attratti. Si può presumere che i proprietari non ne saranno molto entusiasti.
Conclusione: la legge sugli affitti richiede molta tolleranza da parte degli inquilini
Quindi devi sempre vedere l'uso del balcone in qualche modo disaccoppiato dal diritto di locazione. Molte aree non possono essere definite chiaramente dalla legge o quale quantità di foglie dovrebbe essere specificata come minore o fastidiosa? La tolleranza e l'armoniosa convivenza sono sempre i presupposti più importanti per mantenere la pace in casa.
suggerimenti e trucchi
Nel diario di casa troverai numerosi articoli che trattano di balconi. Le guide vanno dalla definizione di una loggia come balcone al balcone in legno al massetto per balcone.
