Il mio posto auto coperto richiede un permesso?
In Germania, le modifiche strutturali permanenti sono generalmente soggette ad approvazione, eccezioni sono previste dalla legge edilizia, ad esempio per attrezzature da gioco come casette in giardino o pergole al di sotto di una certa dimensione. Tuttavia, questi non devono includere soggiorni e salotti.
Un posto auto coperto è una modifica strutturale fissa che richiede un permesso generale, dovuto alle dimensioni del progetto di costruzione. Tuttavia, ci sono anche eccezioni alla regola, principalmente perché la legge edilizia in questo paese è regolamentata a livello regionale.
Ti imbatterai quindi in regolamenti molto individuali nel tuo comune responsabile che non possono essere generalizzati. Non solo dovresti chiarire la questione se è necessario un permesso di costruzione in loco presso l'autorità edilizia, ma anche informarti sui regolamenti edilizi pertinenti.
Andare in ufficio: cosa devo portare con me?
Quando ti rivolgi per la prima volta all'autorità, che è puramente a scopo informativo, vale la pena avere uno schizzo del tuo progetto con te. Non dovresti assolutamente aver già iniziato la costruzione a questo punto, altrimenti potresti dover apportare costose correzioni successive.
Inserisci le dimensioni del tuo posto auto coperto, inclusa l'area e l'altezza. Anche le stanze aggiuntive devono essere denominate e descritte. Il tetto è un fattore decisivo: è più probabile che i carport con tetto piano non richiedano alcuna omologazione rispetto a quelli con tetto a falde.
Con un piccolo posto auto coperto con un tetto piano, c'è una probabilità relativamente alta che non avrai bisogno di un permesso di costruzione. Per strutture più grandi, ad esempio un doppio posto auto coperto, possibilmente con una rimessa per attrezzi e un tetto a due falde, probabilmente avrai bisogno di un permesso.
Bypass regolamenti edilizi: costruire un posto auto coperto senza permesso?
Non è assolutamente consigliabile evitare di andare in ufficio e di costruire semplicemente il posto auto coperto senza permesso. Se l'autorità edile viene a sapere della tua costruzione illegale, nel peggiore dei casi potresti demolirla di nuovo e pagare una multa.
I reclami del vicinato hanno spesso portato alla scoperta di un posto auto coperto non approvato e alla necessità di smantellarlo. Il permesso di costruire per un posto auto coperto, d'altra parte, non è così costoso, quindi questo rischio non ne vale la pena.
Cosa include l'applicazione dell'edificio?
Se devi presentare una domanda di costruzione per il tuo posto auto coperto, è meglio inviare in anticipo i documenti completi. Altrimenti ci saranno solo inutili ritardi nella costruzione a causa di costanti richieste aggiuntive.
Informati presso la tua autorità edilizia responsabile di cosa esattamente devi presentare nel tuo caso specifico. Questi documenti sono comuni per un'applicazione di costruzione:
- modulo di domanda compilato dall'autorità competente
- Descrizione edificio
- Disegno di costruzione con planimetria, viste laterali e sezione
- possibilmente prova professionale di stabilità
- Tipo statica per carport prefabbricati
- Estratto corrente dalla mappa terrestre associata su una scala di 1: 500
Le mappe del terreno sono disponibili presso l'ufficio di rilevamento del terreno; di solito vengono addebitate tariffe separate. Una stampa A3 costa circa 20 euro, le stampe più grandi sono circa 40 euro. Attenzione anche alla tariffa minima richiesta! Potresti risparmiare denaro scaricando la mappa del territorio.
Regolamenti diversi nei singoli stati federali
I singoli stati federali regolano i loro regolamenti edilizi in modo molto diverso, quindi in Schleswig-Holstein, Turingia, Sassonia-Anhalt e Sassonia è piuttosto improbabile che tu debba presentare una domanda di costruzione per un posto auto coperto. Lì, tali edifici di solito non sono soggetti ad approvazione.
Gli stati federali del Nord Reno-Westfalia, Brema, Amburgo e Baviera hanno regolamenti più severi; qui molto probabilmente dovrai presentare una domanda di costruzione per un posto auto coperto.
Negli altri stati federali la decisione dipende fortemente dal numero di metri quadrati del posto auto coperto: al di sotto di una certa dimensione base di circa 30-40 metri quadrati, spesso non è necessaria un'applicazione edilizia. Puoi trovare i dettagli presso la tua autorità edile.
Quali sono i costi per il permesso di costruire?
I costi risultanti variano di importo. La tariffa del permesso è di circa 50 euro, ma varia a seconda della regione. Inoltre, sono possibili costi di misurazione, valutazioni statiche, costi per la prova di stabilità, ecc.
Poiché sono necessarie prove diverse per ogni posto auto coperto, il prezzo finale per tutti i documenti richiesti è molto diverso. Inoltre, pensa al costo delle carte terra! In ogni caso ci si aspetta una media di 100 euro, in alcuni casi anche molto di più.
Inizia la costruzione dopo l'approvazione
Non iniziare a costruire il posto auto coperto fino a quando non hai ricevuto l'approvazione scritta. Prestare attenzione a eventuali requisiti che possono essere inclusi e modificare di conseguenza il piano di costruzione, se necessario.
La distanza minima dalla proprietà confinante deve essere sempre garantita, come si può trovare nei regolamenti edilizi locali. Potrebbe essere necessaria una dichiarazione scritta di consenso del tuo vicino se il nuovo posto auto coperto è troppo vicino al confine.
suggerimenti e trucchi
I produttori di tettoie per auto prefabbricate di solito forniscono documenti importanti per l'applicazione edilizia, come la descrizione completa dell'edificio, i disegni di costruzione e le informazioni strutturali. Questo può essere molto utile in caso di dubbio.
