Requisiti tecnici
Fondamentalmente, ovviamente, il tetto piano deve avere una capacità portante sufficiente. Anche con semplici terrazze sul tetto, si presume un carico superficiale di circa 250 kg / m² che un tetto piano per una terrazza deve essere in grado di sostenere. A seconda della pianificazione, tuttavia, potrebbero essere necessari carichi diversi.
Una valutazione statica decide sempre se questo è il caso nei singoli casi. Senza una precedente relazione statica, non è possibile pianificare correttamente una terrazza su un tetto piano.
Requisiti legali
Dal punto di vista giuridico, le terrazze sul tetto rappresentano, da un lato, un cosiddetto “cambio d'uso” dell'edificio e, dall'altro, sono “una struttura non insignificante” in senso giuridico. Per questi due motivi, la costruzione di una terrazza sul tetto di un'estensione richiede sempre l'approvazione.
Per l'approvazione vengono utilizzati diritti e leggi diversi:
- i regolamenti edilizi dello Stato
- regolamenti comunali per regolamenti edilizi statali
- il piano di sviluppo locale
- la legge vicina del rispettivo stato federale
In singoli casi può essere richiesto il consenso esplicito dei vicini alla costruzione. In tal caso, deve essere presentato o ottenuto anche questo consenso.
Conservatorio sull'estensione
Come la stessa terrazza sul tetto, anche un giardino d'inverno sul tetto dell'estensione richiede l'approvazione. Ciò vale anche se la terrazza sul tetto è già stata approvata e il giardino d'inverno deve essere costruito sulla terrazza sul tetto in un secondo momento.
Sviluppi alle frontiere
In casi particolari, possono essere erette strutture anche sul confine della proprietà. Non si può dire in termini generali se una terrazza sul tetto sia ammessa su una struttura di confine del genere. Anche i tribunali hanno opinioni diverse quando decidono su tali casi.
suggerimenti e trucchi
Dovresti assolutamente consultare il tuo vicino prima della costruzione pianificata. Una dichiarazione scritta di consenso non è sempre richiesta esplicitamente dalla legge vicina, ma in linea di principio ha senso se il vicino è già d'accordo con il progetto. Se la costruzione dovesse comportare degli svantaggi, ciò potrebbe altrimenti portare a lunghe e aspre controversie di vicinato e possibilmente costi elevati.
