Locatario o proprietario: chi è responsabile?
Lo sciacquone è una delle strutture utilizzate quotidianamente in un appartamento e può presentare un difetto, ad esempio se la guarnizione del galleggiante è usurata e l'acqua scorre costantemente nella toilette. La riparazione stessa è una cosiddetta riparazione minore, che tuttavia richiede un intervento nella tecnologia della cisterna. Ma la perdita di acqua aggiuntiva che di solito si verifica può aumentare molto rapidamente nel tempo. I costi sostenuti per questo possono già superare di gran lunga i costi di riparazione effettivi dopo diverse settimane o mesi. Ma chi è effettivamente responsabile della riparazione e degli eventuali costi aggiuntivi per la perdita d'acqua?
La cisterna rientra nella clausola riparazioni minori?
Esiste una cosiddetta clausola di riparazione minore, che copre varie riparazioni minori in casa. Normalmente non sono compresi la riparazione di una cisterna e l'intervento al suo interno. Anche se si tratta solo di un sigillo o di una piccola parte simile che deve essere sostituita, lo sforzo di riparazione può essere ancora maggiore, ad esempio quando si installa la cassetta nel muro. La riparazione può, tuttavia, essere una riparazione minore se la cassetta non è nascosta ed è stata concordata una clausola di riparazione minore efficace.
E i costi di follow-up dovuti alla perdita d'acqua?
Tuttavia, ci sono alcune cose che l'affittuario dovrebbe tenere a mente se le riparazioni sono necessarie. Ad esempio, dovrebbe prendere le seguenti misure:
- informare immediatamente il proprietario del danno o di una riparazione necessaria
- Per essere al sicuro, imposta al proprietario una scadenza per rimediare al difetto
- Far riparare la cisterna al più tardi in seguito per evitare elevate perdite d'acqua e ulteriori costi
Non rimandare le riparazioni
L'inquilino deve riparare il danno da solo (o farlo riparare) se il proprietario non rispetta la scadenza per la riparazione al fine di ridurre al minimo il danno ed evitare un'elevata perdita d'acqua a causa delle perdite. Altrimenti l'inquilino può condividere i costi dell'acqua possibilmente molto elevati.
