Qual è la differenza tra lo spazio abitativo e l'area utilizzabile?
Quando si tratta di calcolare l'area per gli edifici residenziali, in particolare gli appartamenti loft, può essere un po 'complicato. Le differenze più importanti riguardano lo spazio abitativo e lo spazio utilizzabile. Ci sono anche aree utilizzabili speciali e zone di traffico.
Importante da sapere: se si sta espandendo un tetto spiovente, l'intero spazio abitativo, compreso quello sotto il tetto spiovente, fa parte dell'area utilizzabile. È determinante soprattutto per il prezzo di acquisto. I metri quadri disponibili secondo la planimetria sono invece indicati come abitabili.
Per determinare l'area utilizzabile negli appartamenti con tetto spiovente, si applica la superficie effettiva del pavimento indipendentemente dall'altezza del locale. Le aree al di sotto di un'altezza della stanza di 1,50 m possono essere utilizzate come spazio di archiviazione. Tale sentenza dell'OGH, numero di fascicolo OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Ordinanza sullo spazio abitativo (WoFIV) rispetto alla norma DIN 277
Le aree residenziali, fruibili e trafficate vengono valutate in modo diverso secondo le due modalità di calcolo.
- WoFIV è in vigore dal 01.01.2004 e verrà applicato a tutti gli appartamenti affittati successivamente.
- La norma DIN 277, invece, è vantaggiosa per i proprietari perché il 100% dell'area utilizzabile sotto il tetto spiovente è incluso nel calcolo dell'affitto o dell'acquisto.
È bene quindi sapere cosa è stato concordato nel contratto di locazione o di compravendita, lo spazio abitativo del tetto spiovente come spazio utile o abitabile.
Esempio di calcolo dell'area per una casa unifamiliare. Un confronto in estratti dei vari calcoli di superficie:
| camera | Calcolo secondo WoFIV | Calcolo secondo DIN 277 |
|---|---|---|
| Magazzini KG | Nessun calcolo | Area utilizzabile |
| Corridoi KG | Nessun calcolo | zona di traffico |
| Scale KG | Nessun calcolo | zona di traffico |
| cucina | Spazio vitale | Area utilizzabile |
| Salotti e camere da letto | Spazio vitale | Area utilizzabile |
| Corridoi | Spazio vitale | Area utilizzabile, se altrimenti zona di traffico nell'abitazione |
| Giardino d'inverno | 50% di spazio abitabile | Area utilizzabile |
| Terrazza, loggia | Dal 25 al 50% di spazio abitabile | Area utilizzabile |
| Spazio abitabile sotto il soffitto spiovente | altezza inferiore a 1 m nessuno spazio abitabile, da 1 a 2 m 50% di spazio abitabile, oltre il 100% | Area utilizzabile |
suggerimenti e trucchi
Area utilizzabile, spazio abitativo e area di traffico sono dettagli diversi da non confondere tra loro. Sono particolarmente rilevanti se si vuole trasformare un appartamento mansardato in condominio.
