Il muro di contenimento e il vicino
I muri di sostegno vengono sempre utilizzati per proteggere il terreno in pendenza che potrebbe causare danni se scivola. A questo proposito, è una questione non trascurabile. Soprattutto se la proprietà confinante potrebbe essere danneggiata.
Gradiente artificiale o naturale?
Chiunque abbia creato un pendio artificiale sulla propria proprietà (scavo o riempimento, ad esempio per un terrazzo) deve assicurarsi che il vicino non ne sia danneggiato. Ciò significa che la persona responsabile del pendio artificiale è responsabile della costruzione e dei costi per la costruzione del muro di sostegno, anche se il vicino gli dice di farlo.
Nessuno, invece, è responsabile dei dislivelli naturali che derivano dall'andamento originario del terreno. Se un dislivello naturale viene valutato come fonte di pericolo, la persona che vuole erigerlo sulla propria proprietà deve erigere e pagare il muro di contenimento.
Un muro di contenimento lungo il confine della proprietà
Ma non in tutti i casi solo uno dei due vicini deve sostenere l'onere della costruzione e le spese per la costruzione di un muro di sostegno. Se necessario, puoi anche fare squadra. Per fare ciò, tuttavia, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:
- Il muro di sostegno deve beneficiare entrambi i lotti
- Nessuno dei proprietari deve aver causato il dislivello
Se i vicini concordano sulla costruzione di un muro di contenimento sul confine della proprietà, può essere considerato un'installazione di confine comune. Ciò significa che entrambe le parti devono pagare finanziariamente per la costruzione e anche per eventuali danni successivi.
Tuttavia, anche il muro di sostegno deve essere sensibile e, soprattutto, utile per entrambe le proprietà. Questo può essere il caso, ad esempio, se una differenza di altezza, che nessuno degli attuali proprietari ha causato, corre lungo il confine della proprietà, causando l'abbassamento della proprietà superiore e la molestia della proprietà inferiore. In tal caso il muro di contenimento servirebbe a proteggere entrambe le proprietà.
È sempre importante che ci sia un accordo tra le parti e che nessuno sia dimostrabilmente responsabile del problema del dislivello. Se entrambi i vicini sono stati coinvolti in un cambio di livello artificiale, può essere un po 'difficile da valutare. E anche con dislivelli naturali, la responsabilità non è sempre facile da chiarire. In caso di dubbio, è possibile consultare l'ufficio di rilevamento del terreno.
