A cosa prestare attenzione nello spazio abitativo sotto i soffitti spioventi?
Secondo l'ordinanza sugli alloggi (WoFIV), in vigore dal 1 ° gennaio 2004, vengono addebitati tutti gli appartamenti affittati dopo la data di riferimento. Tuttavia, le vecchie disposizioni si applicano ancora ai vecchi contratti di locazione.
È bene quindi sapere cosa è stato concordato nel contratto di locazione, perché la superficie abitabile del tetto spiovente non è sempre calcolata a favore del conduttore.
I diversi metodi per calcolare lo spazio vitale
Calcolo dello spazio abitativo secondo la norma DIN 277
Questo metodo è molto vantaggioso per i proprietari perché il 100% della superficie totale, inclusa l'area utilizzabile sotto il tetto spiovente, è incluso nel calcolo dell'affitto.
Calcolo dello spazio abitativo secondo la norma DIN 283
Questo metodo di calcolo non si applica più dal 1983, ma talvolta compare ancora nei vecchi contratti di locazione.
Calcolo della superficie abitabile secondo II BV
Questo metodo di calcolo è stato utilizzato prima del 1 gennaio 2004. Da allora non è più stato utilizzato, ma è ancora valido se da allora non ci sono stati cambiamenti strutturali nell'appartamento.
Calcolo dello spazio abitativo secondo l'ordinanza sugli spazi abitativi (WoFIV)
È ufficialmente in vigore per la costruzione di alloggi sovvenzionati pubblicamente dal 1 ° gennaio 2004, ma si applica anche alla costruzione di alloggi finanziati privatamente in caso di controversia davanti ai tribunali.
Cosa viene calcolato secondo WoFIV?
L'altezza del soffitto è decisiva per questo calcolo dello spazio abitativo come spazio abitativo. Ci sono aree che appartengono al 100% all'area di locazione, che sono 50% e 25% e alcune che non compaiono nemmeno nel calcolo. Chiariamo.
| Credito come spazio vitale | Spazi | riguarda anche | |
|---|---|---|---|
| al 100% | da 2 m di altezza del locale | Soggiorno, ingresso, bagno, cucina, wc, ripostiglio | |
| al 50% | tra 1 ma 1,99 m | Soggiorno, ingresso, bagno, cucina, wc, ripostiglio | |
| al 25% | indipendentemente dall'altezza della stanza | Balcone, loggia, terrazza, giardino pensile, | |
| non contato | al di sotto di 1 m di altezza della stanza | Garage, cantina, soffitta, ripostiglio esterno all'appartamento |
suggerimenti e trucchi
In molti casi, l'area effettiva calcolata nei contratti di locazione non corrisponde alla realtà. Questo è il motivo per cui vale la pena misurare lo spazio abitativo in affitto sotto il tetto spiovente, perché i proprietari spesso barano con le loro informazioni.
