Domanda: quanto costa un architetto quando accompagna la ristrutturazione di un edificio?
Esperto del controllo dei costi: dipende essenzialmente dai servizi che gli vengono richiesti. Non tutti i servizi sono sempre richiesti - ad esempio, la pianificazione dell'approvazione per le ristrutturazioni spesso non è necessaria se non ci sono grandi trasformazioni.
Oltre ai servizi forniti individualmente dall'architetto, anche i costi di costruzione giocano un ruolo nel compenso dell'architetto.
Entrambi confluiscono insieme in un calcolo stabilito dalla legge . Ciò che un architetto può chiedere per i singoli servizi è definito con precisione nel tariffario per architetti e ingegneri (HOAI).
Se un architetto si assume l'intera progettazione e l'intera direzione dei lavori, compreso il completamento degli appalti necessari e la selezione dell'impresa esecutrice, puoi assumere circa il 10-20% dei costi di costruzione come onorario dell'architetto.
Fasi di lavoro
Secondo HOAI, l'intero compenso dell'architetto è suddiviso in alcune fasi di servizio . L'architetto può fatturare solo quelle fasi di servizio per le quali ha già eseguito il servizio corrispondente.
Le 9 fasi di lavoro in sintesi
| Fase di esecuzione | servizio svolto | Quota della quota totale |
|---|---|---|
| Fase di servizio 1 | Indagine di base | 2% |
| Fase di servizio 2 | Organizzare in anticipo | 7% |
| Fase di servizio 3 | Progetto di pianificazione | 15% |
| Fase di servizio 4 | Pianificazione dell'approvazione | 3% |
| Fase di servizio 5 | Pianificazione dell'attuazione | 25% |
| Fase di servizio 6 | Preparazione del premio | 10% |
| Fase di servizio 7 | Gare d'appalto e aggiudicazione | 4% |
| Fase di servizio 8 | Direzione lavori e documentazione | 32% |
| Fase di servizio 9 | Assistenza di follow-up degli oggetti, determinazione dei difetti, avvio della correzione dei difetti | 2% |
Se un servizio non è richiesto dall'architetto, il corrispettivo totale è ridotto della rispettiva percentuale del servizio non richiesto.
Calcolo del canone
I costi per un architetto sono stabiliti nelle tabelle delle tariffe
La commissione viene calcolata utilizzando le tabelle dell'HOAI. Il punto di partenza sono i costi di costruzione stimati, più la fascia tariffaria (da I - V), che indica la complessità e il grado di difficoltà del compito. La zona a pagamento I sarebbe un semplice capannone, le case unifamiliari di solito rientrano nella zona a pagamento III o IV.La tariffa totale può quindi essere derivata dalla gamma di tariffe e dai costi di costruzione . L'architetto può quindi calcolare il suo carico di lavoro in base al tasso minimo, medio o massimo, a seconda di quanto siano difficili i requisiti. La differenza tra le tariffe minime e massime è relativamente piccola quando si tratta di commissioni.
Successivamente, vengono calcolate tutte le fasi di servizio per le quali l'architetto non dovrebbe essere incaricato. Ciò si traduce quindi nella commissione effettiva, a cui deve essere aggiunta l'IVA (19%).
Ciò significa che i costi possono essere tracciati in qualsiasi momento. Anche la definizione della fascia tariffaria ed i requisiti per l'applicazione dell'aliquota minima o massima sono definiti con precisione in modo che il calcolo possa essere tracciato in ogni momento. Nel caso di progetti più grandi, la stima dei costi è già effettuata nella fase di servizio 2.
Costo del campione
Assumiamo un architetto per pianificare i nostri interventi di ristrutturazione. La stima dell'architetto è che i costi netti di costruzione (definiti nei gruppi di costi 300 e 400 della DIN 276) ammontano a 65.000 EUR.
Affidiamo all'architetto tutte le fasi del servizio tranne la fase 4 del servizio, quindi riduciamo il compenso totale del 3%. Il nostro architetto addebita la tariffa minima.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Canone totale con costi netti di costruzione di 65.000 EUR | 10.189 EUR |
| ridotto dalla fase di servizio 4 | 9.883,33 EUR |
| Inoltre 19% di imposta sul valore aggiunto | 1.877,83 EUR |
| Costi lordi totali | EUR 11.761,16 |
I costi qui riportati si riferiscono a servizi specifici di un architetto in un singolo caso specifico. A seconda dei compiti e dell'impegno progettuale dell'architetto, il compenso può variare in altri casi.
Domanda: cosa determina i costi per l'architetto in una ristrutturazione?
I costi per un architetto variano a seconda dei compiti e dell'entità del lavoro
Esperto del controllo dei costi: Nota qui:- quali servizi sono effettivamente richiesti dall'architetto
- quale fascia tariffaria si applica nel singolo caso
- se viene addebitata la tariffa minima, media o massima (carico di lavoro dell'architetto)
In molti casi vale la pena parlare con l'architetto del suo compenso fin dall'inizio e determinare congiuntamente quali servizi l'architetto dovrebbe fornire. La partecipazione all'aggiudicazione spesso non è assolutamente necessaria se i servizi coinvolti sono usuali e l'appalto è molto dettagliato. Ciò può ridurre ulteriormente i costi.
Discussioni preliminari dettagliate sono importanti per discutere varie possibili soluzioni e quindi trovare possibili alternative a soluzioni costose. Qui in particolare, l'architetto può portare le sue conoscenze specialistiche in modo molto completo e risparmiare molti costi inutili. I calcoli di redditività sono utili anche quando si tratta di ristrutturazioni energetiche in modo che i costi vengano effettivamente ammortizzati successivamente.
Se si tratta solo di una valutazione approfondita e di proposte concrete di misure senza ulteriore supporto, un esperto edile può anche commissionare una relazione completa. Valutazioni e consigli relativi all'energia con raccomandazioni incluse per le misure possono spesso essere ottenute da esperti edili da EUR 300 a EUR 500 , se ci sono già difetti di costruzione esistenti che devono essere valutati, o se sono richiesti servizi di consulenza più completi (ad esempio un calcolo della redditività o una ristrutturazione della casa di efficienza KfW) i costi possono anche essere notevolmente più alti (in pratica fino a circa 1.500 euro).
