La base è il risparmio energetico
L'ordinanza sulle spese di riscaldamento si basa sulla legge sul risparmio energetico, che risale al 1976. L'obbligo di fatturare in base al consumo dovrebbe aiutare a risparmiare energia. Ciò si è dimostrato corretto anche nella pratica.
L'ammodernamento dell'ordinanza sulle spese di riscaldamento tiene anche maggiormente conto del consumo di acqua calda, che è aumentato notevolmente negli ultimi decenni ed è rilevante anche per il consumo energetico totale. L'ordinanza sulle spese di riscaldamento e l'EnEV vanno di pari passo.
Validità dell'HeizkV
L'ordinanza sui costi di riscaldamento si applica a tutti gli edifici con riscaldamento centralizzato, indipendentemente dal tipo di riscaldamento con cui sono gestiti, anche se si tratta di riscaldamento locale, teleriscaldamento o riscaldamento da un'unità CHP.
Le spese per il riscaldamento e l'acqua calda devono essere sostenute in modo uniforme e devono essere distribuite a un gruppo di utenti. Quindi si applica l'ordinanza sulle spese di riscaldamento, che ha la precedenza su qualsiasi altro accordo o clausola. Le singole disposizioni dell'ordinanza sulle spese di riscaldamento non possono essere modificate o escluse dal contratto di locazione.
Nel caso di appartamenti per nonnine in case unifamiliari, l'inquilino può richiedere l'applicazione dell'HeizkV se per lui è vantaggioso, ma lì non si applica automaticamente. D'altra parte, i proprietari di alloggi sociali (cooperative) devono anche osservare tutte le norme dell'HeizkV, e si applica anche senza restrizioni nelle associazioni di proprietari di appartamenti.
Obbligo di registrare i consumi
Il proprietario dell'immobile (o il locatore) ha l'obbligo fondamentale di registrare i consumi di riscaldamento e di energia per la preparazione dell'acqua calda. Ciò significa che devono essere disponibili e collegati anche sistemi adeguati per la registrazione dei consumi.
A proposito, gli inquilini possono opporsi al noleggio o al leasing di tali dispositivi di registrazione, poiché ciò può comportare costi più elevati. È quindi possibile richiedere dispositivi acquistati in modo permanente dal proprietario.
Non è necessario registrare il consumo di calore di stanze comuni come corridoi, scale o scantinati, almeno fintanto che queste stanze vengono effettivamente utilizzate insieme. Tuttavia, ambienti ad alto consumo energetico come saune o piscine richiedono l'installazione di dispositivi di rilevamento.
Opzioni in caso di mancato rispetto del HeizkV
Se il proprietario non rispetta l'HkV, l'inquilino ha il diritto di intentare un'azione civile dinanzi al tribunale locale. In pratica, tuttavia, l'arbitrato sarà sicuramente l'alternativa migliore perché non servono né un tribunale né avvocati. La richiesta di arbitrato può già essere concordata come clausola nel contratto di locazione.
Ulteriori specifiche
Inoltre, l'HeizkV regola tutti i requisiti per la fatturazione basata sul consumo, anche l'obbligo di distribuire i costi e le chiavi applicabili, nonché la procedura in caso di cambio utente.
Per tutti gli altri costi d'esercizio si applicano l'ordinanza sui costi d'esercizio (BetrkV) e il BGB. I punti individuali sono specificati anche nel contratto di noleggio.
