Le condizioni variano da stato a stato
Purtroppo non solo i 16 stati federali hanno normative diverse per la costruzione di una casa giardino. Questi tendono a cambiare di nuovo. Ci sono anche peculiarità locali che non possono essere tutte elencate. Ad esempio, può trattarsi di vedute della città storica o di un monumento.
Per quanto correttamente abbiamo cercato di compilare la situazione legale, qualcosa cambierà rapidamente. Questo è il motivo per cui è essenziale informarsi presso l'autorità edilizia locale prima di costruire una casa da giardino quale base giuridica è corretta per la società pianificata in quel momento.
Dopotutto, nessuno vuole dover demolire tutto e demolire tutto pochi mesi dopo aver costruito una costosa casa da giardino. Allora cosa fai con tutte le attrezzature e gli strumenti?
Il buon vicinato protegge qualcosa dalla rabbia
In nessun caso dovresti iniziare a costruire perché il tuo vicino vedrà tutto. Certo, un buon vicinato e amichevole aiuta un po '. Ma gli aiutanti più importanti delle autorità edili locali sono sempre stati i vicini. Pertanto, sei al sicuro con un semplice permesso di costruzione.
I giardini di riparto hanno le loro condizioni
È relativamente facile rispettare le condizioni per una casetta da giardino nel giardino di lottizzazione. Almeno il presidente dell'associazione orti conosce le regole e sarà felice di spiegarle. Altrimenti, tutte le condizioni sono nel Federal Allotment Garden Act, che viene modificato solo raramente.
Giardino riparto o giardino in locazione
I pergolati nelle colonie di giardini di riparto sono soggetti al Federal Allotment Garden Act come descritto. Ciò significa che un gazebo può avere una superficie massima di 24 mq. Questo include anche un patio coperto o una veranda.
Tuttavia, questo è molto più di quanto richiesto per una casa da giardino nella maggior parte degli stati federali. Tuttavia, il pergolato non può essere utilizzato per la vita permanente, per cui non si parla di abitazione nel caso di un pernottamento nel fine settimana o di alcune notti durante le vacanze.
Tuttavia, non c'è ancora grande gioia per un pergolato di riparto, perché l'area deve essere sufficiente anche per tutti gli attrezzi da giardino e i mobili da giardino. Nessun ulteriore capannone può essere costruito sul lotto.
Regole transnazionali
Nella maggior parte dei paesi, i garage, gli stand fieristici e gli stand di vendita sono esenti dalle regole seguenti. Non ci possono essere servizi igienici o caminetti nelle casette da giardino che non richiedono un permesso, altrimenti si applicano altre normative. Se al momento ci sono delle eccezioni, le abbiamo menzionate ciascuna.
Le mini case da giardino sono spesso consentite senza un permesso di costruzione
Le case da giardino che non superano i dieci metri cubi spesso devono essere costruite senza approvazione all'interno del piano di sviluppo o della zona di sviluppo di un comune. Inoltre, la vita o l'installazione di un bagno è esclusa quasi ovunque.
La toilette può essere almeno sostituita da una toilette mobile da campeggio. Sfortunatamente, devi occuparti dello smaltimento. Inoltre, ci si dovrebbe rendere conto di quanto siano pochi i dieci metri cubi.
Anche se l'altezza libera della stanza è di soli due metri, ci sono solo cinque metri quadrati di superficie. Quindi è largo circa due metri e lungo 2,5 metri. La maggior parte delle case da giardino sono un po 'più alte di due metri, il che riduce ulteriormente lo spazio.
Bassa Sassonia, Amburgo e Brema
Questi primi tre stati federali mostrano già la diversa gestione dei permessi di costruzione, o meglio, la costruzione senza permesso di costruzione. Questi stati federali sono ancora lontani dall'essere i primi in termini di dimensioni ridotte, che è possibile senza permessi di costruzione.
Bassa Sassonia - ultima modifica il 14 novembre 2010 - nessun permesso richiesto - edifici senza lounge
- fino a 40 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- fino a 20 metri cubi di volume - fuori dall'abitato
Amburgo - ultima modifica 11 maggio 2010 - nessun permesso richiesto - edificio senza lounge
- fino a 30 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- Nessuna costruzione al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso
Brema - ultima modifica 6 ottobre 2009 - nessun permesso richiesto - edificio senza residenza n
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- fino a 30 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- fino a 6 metri cubi di volume - fuori dal centro abitato
Schleswig-Holstein e Meclemburgo-Pomerania occidentale
Sfortunatamente, i due vicini Schleswig-Holstein e Meclemburgo-Pomerania occidentale hanno stabilito regolamenti completamente diversi. Una caratteristica speciale è la costruzione di intere case per il fine settimana in aree specifiche dei campeggi nel Meclemburgo-Pomerania occidentale senza permesso.
Schleswig-Holstein - dal 22 gennaio 2009 - senza licenza - edifici senza lounge
- fino a 30 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- fino a 10 metri cubi di volume - fuori dall'abitato
Meclemburgo-Pomerania occidentale - dal 18 aprile 2006 - nessun permesso - edifici senza lounge
- fino a 10 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- Nessuna costruzione al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso
- Fino a 40 metri quadrati di superficie - case per il fine settimana in alcune aree e campeggi - senza approvazione
Baviera e Baden-Württemberg
In Baviera sono esclusi anche gli impianti di combustione per edifici senza permesso, ma non i servizi igienici e le sale comuni.
Baviera - ultima modifica 10 marzo 2006 - nessun permesso richiesto
- fino a 75 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- Nessuna costruzione al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso
Baden-Wuerttemberg - dal 01.03.2010 - nessun permesso richiesto - edifici senza lounge
- fino a 40 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- fino a 20 metri cubi di volume - fuori dall'abitato
Berlino e Brandeburgo
I regolamenti edilizi non potrebbero sembrare più diversi che nei due stati federali confinanti di Berlino e Brandeburgo. Nel Brandeburgo, questa disposizione non si applica a una stalla per il mantenimento del bestiame e anche a Berlino i bagni nelle aree di traffico pubblico sono esenti dal regolamento.
Ciò non riguarda nessun proprietario di casa che vuole solo costruire un bellissimo capanno da giardino per la sua attrezzatura, ma coglie comunque l'occasione per chiedere alle autorità edili, a titolo precauzionale, se sono avvenuti cambiamenti.
Berlino - ultima modifica l'11 luglio 2006 - nessun permesso richiesto - edificio senza lounge
- fino a 10 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- Nessuna costruzione al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso
Brandeburgo - dal 1 marzo 2010 - senza autorizzazione - edifici senza lounge
- fino a 75 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- Nessuna costruzione al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso
Sassonia e Sassonia-Anhalt
La Sassonia è molto avara quando si tratta delle dimensioni delle case da giardino che possono essere costruite. Ma la Sassonia-Anhalt ha alcune caratteristiche speciali da offrire.
Sassonia - dal 28 maggio 2004 - nessun permesso richiesto - edificio senza salotti
- fino a 10 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- Nessuna costruzione al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso
Sassonia-Anhalt - dal 20 dicembre 2005 - senza approvazione - edifici senza lounge
- fino a 10 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- I gazebo secondo la legge sull'assegnazione dei giardini non richiedono un permesso
- Le case del fine settimana su alcuni siti approvati non richiedono l'approvazione
- Nessuna costruzione al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso
Saarland, Renania-Palatinato e Renania settentrionale-Vestfalia
La Renania-Palatinato ha un'importante eccezione ai suoi regolamenti generali che si applicano a tutti gli aspetti dei monumenti culturali e naturali. In linea di principio, non è consentito costruire qui senza autorizzazione. Il Nord Reno-Westfalia, d'altra parte, consente la costruzione di case per il fine settimana in spazi appositamente designati.
Saarland - dal 18/02/2004 - nessun permesso - edifici senza lounge
- fino a 10 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- Nessuna costruzione al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso
Renania-Palatinato - ultima modifica 28/09/2005 - senza autorizzazione - edificio senza lounge
- fino a 50 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- fino a 10 metri cubi di volume - fuori dall'abitato
Nord Reno-Westfalia - dal 01.03.2000 - senza approvazione - edifici senza lounge
- fino a 30 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- secondo il Federal Allotment Garden Act, possono essere costruiti pergolati
- Le case del fine settimana possono essere costruite su siti approvati per il fine settimana
- Gli edifici possono essere costruiti al di fuori dell'area di sviluppo solo se appartengono a un'operazione agricola o forestale
Turingia e Assia
Alcuni stati federali hanno specificamente menzionato nei loro regolamenti edilizi che i gazebo possono essere costruiti secondo il Federal Allotment Garden Act senza ulteriore approvazione, inclusa la Turingia. Ma la Turingia è anche molto generosa con il suo permesso di costruzione generale per quanto riguarda le case per il fine settimana.
Turingia - dal 02/05/2008 - no permesso - edifici senza salotti
- fino a 10 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- secondo il Federal Allotment Garden Act, possono essere costruiti pergolati
- Le case del fine settimana possono essere costruite con una superficie fino a 40 metri quadrati
- Nessun edificio può essere costruito al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso di costruzione
Assia - ultima modifica il 10 dicembre 2009 - nessun permesso richiesto - edifici senza lounge
- fino a 30 metri cubi di volume - all'interno dell'area del piano di sviluppo
- Nessuna costruzione al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso
Suggerimenti e trucchi
Se vuoi aggirare legalmente la fastidiosa questione dei permessi edilizi, l'unica soluzione rimasta è una casa mobile. Poiché solo pochi hanno la possibilità di procurarsi un vecchio rimorchio o roulotte per ricavarne una casetta da giardino, la soluzione è: i corridori.
La casa giardino è costruita su traverse orizzontali che poggiano su lastre di cemento contro l'umidità di risalita. Ma questa variante funziona solo in luoghi protetti dal vento, in quanto il piccolo edificio non deve essere ancorato al suolo.
Se qualcuno ora ha l'idea di informare l'autorità edilizia, è molto facile dimostrare che questo capanno da giardino è mobile e quindi non rientra nel diritto edilizio.
