Opzioni per la fatturazione delle utenze
Quando si tratta di fatturazione delle utenze, i costi di esercizio a freddo in particolare devono essere presi in considerazione nel contratto di noleggio prima dell'inizio del contratto di noleggio. Fondamentalmente, le due parti hanno tre diverse opzioni:
- Affitto compreso
- Tariffa forfettaria per costi aggiuntivi
- Spese condominiali con pagamento anticipato mensile o acconto
Possono essere legittimi aumenti dei costi aggiuntivi del 70 o dell'80%?
Gli inquilini spesso non sono in grado di comprendere esplicitamente l'aumento dei costi operativi nei costi accessori sotto forma di maggiori acconti o tendono a confondere alcuni aspetti. È risaputo che gli affitti non possono essere aumentati a piacere, ma sono limitati in percentuale. Sulla base di ciò, alcuni inquilini sospettano che un aumento dei costi accessori, ad esempio, del 70 o anche più percento potrebbe non essere conforme alla legge.
L'aumento dei costi operativi si manifesta sotto diversi aspetti
Entrambe le forme di adeguamento dei costi operativi non hanno in comune e possono certamente verificarsi aumenti così elevati dei costi aggiuntivi. È anche possibile che tu, come unico inquilino, subisca un forte aumento dei costi aggiuntivi da parte di diversi inquilini.
I costi aggiuntivi possono essere aumentati esattamente in base all'aumento reale dei costi
In sostanza: il proprietario non può ovviamente aumentare i costi accessori a suo piacimento. La base è sempre l'ultima dichiarazione dei costi di servizio corrente ed effettiva o i suoi importi individuali.
L'importo dei costi aggiuntivi è irrilevante: i costi effettivi sono decisivi
Questo a sua volta significa che il proprietario deve mostrarti le relative ricevute per i costi. Ciò può, tuttavia, comportare un aumento dei costi aggiuntivi del 70% o più. Nelle circostanze descritte, questo adeguamento dei costi accessori sarebbe del tutto legittimo fintanto che il proprietario fornisce le prove appropriate.
Aumento dei costi aggiuntivi solo per uno dei tanti inquilini?
Tuttavia, il fatto che possa interessarti solo come l'unico di diversi inquilini con un alto livello di costi aggiuntivi è dovuto a sua volta al consumo individuale dei singoli inquilini. Ma ovviamente anche il proprietario deve fornire prove adeguate. In linea di principio, gli adeguamenti degli anticipi ai costi di esercizio sono anche nel senso che lei ha inteso come inquilino, poiché il pagamento aggiuntivo dopo il regolamento di fine anno sarà notevolmente inferiore o potrebbe anche essere dovuto un rimborso.
Aumento dei costi operativi per tariffe flat
L'aumento dei costi di un costo operativo forfettario sembra diverso. Affinché il locatore sia in grado di eseguire ciò, deve essere stato concordato sotto forma di una clausola di aumento corrispondente al momento della compilazione del contratto di locazione prima di stipulare il contratto di locazione. Se hai preventivamente concordato un canone forfettario che all'occorrenza può essere convertito in anticipo (da tenere in considerazione anche in fase di sottoscrizione del contratto di locazione per la prima volta), il canone di locazione dovrà essere ridotto del forfait precedente per costi aggiuntivi.
Aumento dei costi aggiuntivi per affitti inclusivi
In caso di canoni di locazione inclusivi, i costi aggiuntivi di solito non possono essere aumentati a causa della loro forma giuridica concordata.
suggerimenti e trucchi
Indipendentemente dagli errori formali, un aumento dei costi accessori è comunque valido con effetto immediato, poiché gli errori formali non hanno alcuna relazione diretta con l'aumento dei costi accessori reali.
