Acqua intorno alla proprietà in affitto
L'acqua del rubinetto in Germania è una delle reti idriche pubbliche di qualità più elevata al mondo. La qualità dell'acqua potabile è sempre garantita. I costi per il consumo di acqua sono corrispondentemente alti. Tuttavia, vari elementi possono essere nascosti dietro costi aggiuntivi con "acqua".
- Acqua fredda
- Acque luride (fognatura)
- Acqua calda (acqua di servizio, acqua di riscaldamento)
- Acqua piovana (drenaggio di proprietà e tetto)
I costi di gestione dell'acqua
Tuttavia, per costi aggiuntivi per l'acqua si intende generalmente acqua fredda, acqua di scarico e possibilmente acqua calda. La fatturazione può essere eseguita anche utilizzando vari codici di distribuzione.
- Fatturazione basata sui mq proporzionati
- Fatturazione pro capite basata su persone che vivono in una famiglia
- Lettura da contatori dell'acqua relativi all'appartamento
Problema con la fatturazione di un metro quadrato
I problemi iniziano qui. Se vieni fatturato in metri quadrati, una controversia può sorgere molto rapidamente: tu stesso potresti vivere da solo, i tuoi vicini come coppia sposata con 5 figli e un neonato avrebbero 8 persone secondo il tuo calcolo, i vicini sotto di te hanno un orto che innaffi regolarmente, mentre non è permesso usarlo e le altre parti possono avere un veicolo che lavano regolarmente davanti a casa, ma hanno solo una bicicletta.
Fatturazione pro capite senza significatività realistica
Il fatto che la fatturazione basata sui metri quadrati non debba essere necessariamente equa è visto in questo modo anche in numerosi tribunali. D'altra parte, tuttavia, non ci sono prove che due persone che vivono in una famiglia significherebbero anche il doppio del consumo di acqua per un singolo inquilino. Il fatto che due persone vivano lì non dice nulla sulle loro abitudini di consumo di acqua.
Il diritto di essere fatturato in base al contatore dell'acqua
Tuttavia, se la tua bolletta dell'acqua sembra troppo alta e fino ad ora ti sono stati fatturati per metri quadrati, puoi insistere per utilizzare un contatore dell'acqua. Secondo la BGH (Corte federale di giustizia), il proprietario non può fatturare per metri quadrati se un contatore dell'acqua è stato installato correttamente nel tuo appartamento e viene letto da un testimone neutrale.
Fatturazione basata sulla lettura del contatore anche se diversamente concordato
C'è anche un'eccezione qui per i costi operativi da registrare nel contratto di noleggio. Cosa e come viene fatturato deve essere chiaro dal contratto di noleggio. Non sono consentite deviazioni da questo. In caso di consumo di acqua, invece: Indipendentemente da quale altra chiave di distribuzione qui è stata concordata (calcolo pro capite, basato su metri quadrati), la fatturazione deve avvenire tramite contatore dell'acqua.
Il costo dei contatori dell'acqua
Se tu, come inquilino, insisti per l'installazione, devi sostenere anche i costi. Se vuoi installare i contatori dell'acqua per la prima volta come inquilino, questi sono costi di ammodernamento che puoi trasferire proporzionalmente agli inquilini - all'11% all'anno. Tuttavia, questo non include il costo della sostituzione del misuratore dopo la scadenza del periodo di calibrazione. Per inciso, i contatori dell'acqua potrebbero non essere più utilizzati se il periodo di calibrazione è stato superato.
- Periodo di calibrazione contatore dell'acqua fredda: 6 anni
- Periodo di calibrazione contatore dell'acqua calda: 5 anni
Un proprietario può affittare altrettanto facilmente i contatori dell'acqua. Questo perché di solito la calibrazione non può essere eseguita in loco. La calibrazione sarebbe quindi costosa, il che rende redditizio il rinnovo o il noleggio dei contatori dell'acqua. Se, come inquilino, hai insistito per installare il contatore dell'acqua, dovrai pagare anche per il rinnovo dopo il periodo di calibrazione.
Il penny giustizia
Tuttavia, non è sempre vero che gli inquilini debbano effettivamente pagare solo per ciò che viene mostrato sul loro contatore dell'acqua. Possono presentare reclamo anche gli inquilini per i quali l'intero consumo di acqua viene fatturato a persona o per mq. E poi quando altri inquilini apparentemente causano costi diversi.
- Parte del giardino che viene assegnata ad un unico inquilino
- Allacciamento idrico al parcheggio o garage per singoli inquilini per lavaggio auto
- Neonati in altri appartamenti condivisi
- Acqua per la pulizia delle scale
- Irrigazione di spazi verdi (utilizzabili o meno)
Tuttavia, qui sembra brutto per gli inquilini che si lamentano. Finché questi importi non rappresentano almeno il 10% del consumo totale di acqua, devono essere pagati proporzionalmente. Con questo si intende la cosiddetta penny fairness in accounting.
Costi dell'acqua non ripartibili
Ma ovviamente ci sono dei costi che gli inquilini non devono sostenere.
- Scoppio dei tubi dell'acqua
- Acqua di cui il padrone di casa ha bisogno per il suo giardino o per le estensioni
- Perdite (ad esempio dallo sciacquone, se il proprietario lo sa)
Costi imputabili in aggiunta al consumo effettivo di acqua
Oltre ai costi dell'acqua pura, altri articoli possono rientrare nella voce acqua nei costi aggiuntivi.
- Costi per un sistema di aumento della pressione, se necessario
- Costo di un sistema di filtrazione dell'acqua
- Tariffe di base del fornitore di acqua
- Manutenzione del trattamento dell'acqua e dei regolatori del volume dell'acqua
- Manutenzione del sistema di approvvigionamento idrico interno
- Costi di affitto dei contatori dell'acqua
- il costo dell'installazione iniziale dei contatori dell'acqua
- Costi di calibrazione dei contatori dell'acqua
- Elettricità e manutenzione dei rispettivi impianti
Nel caso dell'acqua necessaria per la pulizia della casa (vano scale) e per l'irrigazione del giardino, tuttavia, è da notare che queste voci rappresentano anche costi di esercizio e non devono essere fatturate due volte.
suggerimenti e trucchi
La differenza del contatore tra l'appartamento e il contatore principale può essere del 20 percento, poiché i contatori principali di solito funzionano in modo più preciso. Pertanto, nella contabilità dei costi sono consentite differenze fino a questo importo. Se la contabilità si basa sulle persone, i neonati non sono considerati una persona. Ciò metterebbe in discussione l'intera bolletta. Ciò vale anche per i soldi della casa così determinati per l'acqua dalla gestione della proprietà, che devono essere trasferiti come costi dell'acqua accessori. I contatori dell'acqua scaduti possono essere utilizzati solo per stime.
In molti stati federali esiste un requisito per i contatori dell'acqua per unità abitativa, ma non ovunque. Lo stesso vale per gli edifici esistenti: in molti Stati federali, gli edifici esistenti e quelli vecchi sono esenti da questo obbligo.
