Assicurazione edificio reversibile nei costi aggiuntivi
In linea di principio, tutti i costi accessori e operativi possono essere ripartiti al locatario su base proporzionale e questi vengono visualizzati regolarmente. Ciò include anche l'assicurazione sulla costruzione. Con l'assicurazione sugli edifici, tuttavia, è possibile identificare diversi tipi di assicurazione.
- Assicurazione edificio residenziale (assicurazione dell'edificio contro danni da incendio, tempesta e acqua)
- Assicurazione responsabilità civile edifici
- Assicurazione sulla protezione dell'acqua (serbatoi dell'olio)
- Assicurazione sul vetro
Premi assicurativi non integrabili nei costi di esercizio
Esistono anche altre polizze assicurative sugli immobili in relazione agli immobili in affitto.
- Assicurazione sulla casa
- Affitto di assicurazione contro le perdite
Mentre le prime assicurazioni menzionate sono tutte pagabili, gli ultimi due tipi di assicurazioni non lo sono. Il proprietario paga il 100% dell'assicurazione sulla casa del proprietario e il 100% dell'assicurazione dell'inquilino. Anche l'inquilino non ha nulla a che fare con l'assicurazione per danni da locazione.
Chiave di distribuzione
Le altre assicurazioni devono essere tracciate proporzionalmente alle varie parti. Salvo quanto diversamente concordato nel contratto di locazione (all'atto della prima compilazione del modulo, non successivamente!), Le spese assicurative verranno imputate ai mq dei vari appartamenti. Non si basano quindi sul numero di residenti o su altri standard, salvo diverso accordo, come già spiegato. La chiave di distribuzione stessa si trova solitamente nel contratto di locazione o può essere trovata negli estratti conto dell'anno precedente.
Il principio dell'efficienza economica
Il proprietario è vincolato dal principio dell'efficienza economica quando si tratta di assicurazioni. Non basta dire che vorrebbe avere tutte le polizze assicurative con una sola compagnia perché per lui sarebbe più facile.
La trasparenza dei contratti assicurativi è obbligatoria
Ma ci sono anche frequenti litigi nella costruzione di assicurazioni altrove. Alcuni proprietari insistono sul fatto che rivelano i premi assicurativi specifici su richiesta, ma non i pacchetti di servizi dietro di loro. Tuttavia, nel quadro della trasparenza richiesta dalla legge, il proprietario è costretto a farlo.
All'affittuario deve essere chiaro come viene generato l'importo dell'assicurazione e se tutti i servizi sono effettivamente ripartibili. I pacchetti potrebbero anche includere, ad esempio, un'assicurazione di protezione giuridica, che non è ripartibile.
Ciò che non è nel contratto di noleggio non deve essere pagato
In generale, tuttavia, è importante che i singoli articoli siano chiaramente elencati nel contratto di noleggio. Solo un'aggiunta come "così come tutti i costi aggiuntivi" non è affatto sufficiente - al contrario, una tale dichiarazione renderebbe invalida l'intera dichiarazione dei costi accessori. Devono inoltre essere elencate le 17 singole voci prescritte dall'ordinanza sui costi d'esercizio.
Nuova assicurazione - non sempre pagabile
Succede ancora e ancora che i proprietari non sappiano per molti anni quali assicurazioni possono essere trasferite. Quindi il suo consulente fiscale chiarisce e improvvisamente i costi aggiuntivi per i contratti di locazione esistenti aumentano. Se non c'è una clausola corrispondente nel contratto di noleggio, non può essere sollevata in seguito.
Tutti i costi devono essere chiaramente tracciabili
Tuttavia, possono essere elencate anche posizioni non rilevanti. Ma poi il proprietario non è autorizzato a risolverli. Qui si torna alla trasparenza a cui ha diritto l'inquilino. Deve essere in grado di comprendere chiaramente i costi in base ai documenti del proprietario.
suggerimenti e trucchi
Se non sei sicuro che la tua bolletta sia corretta, non dovresti avviare immediatamente una controversia con il proprietario. A volte ha anche dovuto pagare in anticipo molte bollette, e nemmeno tu puoi per l'aumento dei costi energetici. Un argomento inutile (perché potrebbe essere stato fatturato correttamente) non farà che peggiorare la tua relazione a lungo termine. Invece, dovresti contattare un'associazione di inquilini con la bolletta, dove i dipendenti competenti possono vedere rapidamente se c'è un sospetto crescente di una bolletta errata o di premi assicurativi ingiustificati. Nella fase successiva, i documenti specifici del proprietario vengono richiesti e visualizzati con te.
