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Prima di tutto, per motivi legali, vogliamo attirare la vostra attenzione sul fatto che le seguenti informazioni non rappresentano o dovrebbero rappresentare una consulenza legale legale, ma contengono semplicemente informazioni e suggerimenti liberamente disponibili.
Gli inquilini sono turbati da alti costi accessori
Gli affitti sono aumentati drammaticamente nelle grandi città e nelle cinture periferiche intorno a queste metropoli. Come se non bastasse, i costi accessori non solo aumentano continuamente ogni anno, ma quasi altrettanto rapidamente.
Si è parlato spesso a lungo del secondo affitto. Queste sono sicuramente ragioni per molti inquilini di esaminare attentamente la bolletta. E parecchi inquilini sembrano effettivamente trovare presunti errori nella fatturazione. Tuttavia, devi distinguere tra diversi errori.
- Errori di ortografia e calcolo
- Difetti di forma
- valori errati dovuti a calcoli errati o semplicemente eccessivi
Procedura in caso di fatture dei costi di esercizio errate o eccessive
In tutti i casi, hai la possibilità di opporti alla bolletta. Tuttavia, questo inizialmente ti solleva dall'obbligo di pagare. Devi aver pagato la bolletta annuale entro un mese dalla consegna - ovviamente solo se non c'è rimborso e con riserva. Tuttavia, hai un totale di 12 mesi per controllare la bolletta.
Ulteriori passaggi da seguire immediatamente
Se poi hai effettivamente trovato degli errori, dovrai avviare un procedimento aggiuntivo. È meglio consultare un avvocato specializzato per il diritto degli affitti. Per lo meno, tuttavia, dovresti chiedere consiglio a un'associazione per la protezione degli inquilini immediatamente dopo aver scoperto che il conto è presumibilmente troppo alto, anche prima di parlare con il proprietario.
Associazioni di inquilini e avvocati specializzati in diritto locativo
I dipendenti competenti sanno esattamente come procedere e quali sono i passaggi successivi. Se il sospetto di un'eccessiva fatturazione delle utenze aumenta durante la conversazione con i dipendenti dell'associazione degli inquilini, verrai indirizzato direttamente a un avvocato di diritto degli affitti che lavora per l'associazione. Spesso questi avvocati lavorano anche direttamente per le associazioni degli inquilini e si trovano quindi nello stesso edificio.
L'eventuale procedura attraverso l'avvocato
L'avvocato discuterà quindi con te i passaggi successivi, che potrebbero assomigliare a questo.
- Pagamento con riserva della dichiarazione dei costi accessori presumibilmente troppo elevati
- informare il proprietario
- Visualizza i documenti originali su cui si basa il regolamento dei costi di servizio
Controlla la fatturazione rispetto ai documenti originali
Hai il diritto legale di visualizzare le ricevute originali del proprietario. Entro un certo raggio, tuttavia, il proprietario o la società di gestione della proprietà può richiedere che visiti l'ufficio amministrativo per un'ispezione. Se il modo in cui è irragionevole, il proprietario deve anche inviarti le copie corrispondenti.
Ulteriori azioni dopo aver visualizzato le ricevute
Dopo che il tuo avvocato ha esaminato tutte le voci di costo con te o le ha ricalcolate, discuterà come procedere con te. Nella peggiore delle ipotesi per te, i numeri sono corretti. Nel caso più spiacevole per te, una controversia legale probabilmente non sarà evitata. Tuttavia, le possibilità che l'intera fattura del servizio non possa più essere riscossa, anche con alcuni errori formali, ad esempio se la fatturazione è stata effettuata troppo tardi.
suggerimenti e trucchi
Anche se hai già pagato perché la bolletta presumibilmente troppo alta conteneva "solo" errori formali, il proprietario deve restituire i pagamenti che hai già effettuato. Ora ci sono diverse sentenze chiare dei tribunali a favore degli inquilini. Il periodo per questo è fino a tre anni.
