Le varie chiavi di distribuzione per il calcolo dei costi operativi
I costi aggiuntivi sono generalmente costi aggiuntivi sostenuti dagli inquilini. Ciò include elementi come acqua, fognature, acqua calda, smaltimento dei rifiuti o illuminazione ed elettricità dalle aree comuni. Se possibile, la chiave di distribuzione dovrebbe essere sempre orientata al consumo e alla causa.
- Fatturazione basata sui mq proporzionati
- Fatturazione secondo il sistema pro capite
- Fatturazione dopo la misurazione (orientata al consumo)
- Fatturazione per unità
Requisiti legali in assenza di accordo
A seconda dei costi aggiuntivi coinvolti, è possibile utilizzare chiavi di allocazione diverse. Questi devono essere stati concordati di conseguenza nel contratto di noleggio. Se non ci sono accordi, si applica il calcolo basato sul metro quadro. Tuttavia, il proprietario può anche determinare la chiave di allocazione unilateralmente, se passano da chiavi indipendenti dal consumo e dall'origine a chiavi dipendenti dall'uso e dall'origine.
I proprietari possono impostare la chiave di distribuzione unilateralmente
L'inquilino fondamentalmente non ha voce in capitolo. Per questo, il proprietario è obbligato a utilizzare la chiave di allocazione più ottimale (economica, equa, basata sulla facilità d'uso). C'è un'eccezione, tuttavia: quando si fattura l'acqua calda e fredda (e quindi automaticamente per le acque reflue), l'inquilino può insistere per un contatore dell'acqua, ma deve anche sostenere i costi.
Chiave di allocazione con possibilità di controversia
Il più controverso è l'allocazione dei costi pro capite. A prima vista, può sembrare decisamente giusto. Tuttavia - e così è stato determinato anche dal BGH - il numero di persone nella famiglia non dice nulla sul loro consumo. Tuttavia, la ripartizione pro capite è vista come orientata alla causalità, ad esempio nel caso della raccolta dei rifiuti.
Una chiave di distribuzione deve anche essere economica e facile da usare
Inoltre, non ci sono svantaggi trascurabili per i proprietari di grandi magazzini. La base per il calcolo pro capite non deve essere il numero di persone registrate. Piuttosto, il proprietario deve registrare in modo permanente il numero effettivo di persone in una famiglia. Inoltre, l'onere della prova spetta a lui. Pertanto, questa base di calcolo non è particolarmente economica per i grandi sistemi.
Le regole per le varie chiavi di valutazione
Inoltre, le chiavi di distribuzione sono ancorate in vari testi legali.
- BGB (codice civile)
- Ordinanza sui costi operativi
- Ordinanza sulle spese di riscaldamento
- Ordinanza sugli alloggi (per appartamenti finanziati con fondi pubblici)
Modifiche alle chiavi di distribuzione
Se il proprietario desidera modificare una o le chiavi di distribuzione, generalmente non ha bisogno del consenso del conduttore. Tuttavia, può cambiare la chiave solo per il periodo di fatturazione successivo, ancora successivo e deve anche annunciarlo.
Gli acconti non possono essere aumentati se ci sono stati errori nel contenuto dell'ultimo saldo.
Diverse formule di calcolo
Oltre alle ordinanze di base che abbiamo menzionato, come nell'ordinanza sui costi di esercizio, vengono utilizzate anche le ordinanze di calcolo. L'ordinanza sulle spese di riscaldamento prevede anche diverse formule di calcolo che possono essere utilizzate a seconda delle singole circostanze.
Requisiti di base per la chiave di distribuzione
Le singole chiavi di distribuzione non devono seguire la base di calcolo apparentemente più giusta, ma ogni chiave di allocazione deve essere comprensibile per l'inquilino. Se viene utilizzata una chiave di distribuzione che si discosta dai modelli legali, questa deve essere discussa con l'inquilino nella bolletta (o nel contratto di noleggio). Se è incluso nell'ultima bolletta e da allora non è cambiato, anche questo è sufficiente.
suggerimenti e trucchi
Il proprietario deve sempre fatturare in modo tale da non ricevere alcun vantaggio finanziario. Inoltre non è autorizzato a trasferire agli altri inquilini i costi di gestione degli appartamenti sfitti, in caso di discrepanze nella bolletta si consiglia di inviare la fattura a un'associazione di inquilini.
Potrebbe anche non essere utilizzata una chiave di distribuzione della bolletta che non sia comprensibile per i laici. Tuttavia, il proprietario può combinare tra loro le varie chiavi di distribuzione, se necessario.
