I costi di noleggio a colpo d'occhio
L'affitto è composto da diversi elementi.
- l'affitto freddo
- i costi aggiuntivi
L'affitto freddo, chiamato anche affitto netto, è l'affitto effettivo concordato tra te e il proprietario. Poi ci sono costi aggiuntivi, alcuni dei quali prodotti da te. Anche questi costi aggiuntivi sono suddivisi.
- caldi costi aggiuntivi
- costi di esercizio a freddo
Costi di esercizio elevati, ripartibili
I costi operativi causati direttamente sono riassunti tra i costi aggiuntivi caldi. Ciò include i seguenti punti.
- Acqua calda
- riscaldatore
- acque luride
Costi di esercizio a freddo, ripartibili
Con l'elettricità, di solito è il caso che gli inquilini abbiano un contratto diretto con le opere elettriche responsabili. I contatori comunitari possono essere trovati solo in casi molto rari, che dovrebbero poi essere condivisi da tutte le parti.
Ma oltre ai costi di gestione caldi, ci sono, come già accennato, i costi accessori del freddo.
- Raccolta dei rifiuti
- Manutenzione del giardino
- Pulizia delle strade
- pulizie di casa
- illuminazione
- ascensore
- Assicurazione sulla casa
- Pulizia del camino
- Custode o custode
- Antenna comunitaria e / o cavo a banda larga
- impianti di lavaggio della macchina
- Controllo dei parassiti
- Imposta patrimoniale
Nel complesso, questi sono costi aggiuntivi ripartibili che tu come inquilino devi pagare. Tuttavia, non tutti devono essere applicati a te.
Non tutti i costi sono ripartibili
La manutenzione dell'ascensore non è più necessaria in una casa senza ascensore. Tuttavia, i residenti al piano terra possono ancora contribuire a questi costi se, ad esempio, hanno un attico.
Niente può essere addebitato due volte
Se il custode assume parti della manutenzione del giardino, questi costi non devono essere elencati una seconda volta. Inoltre, non ci sono costi per la pulizia della casa se i singoli inquilini se ne occupano da soli. Se c'è un giardino che non può essere inserito, può comunque essere ripartito. È diverso se il proprietario utilizza solo il giardino da solo.
Solo costi ricorrenti
Ma anche con i costi esistenti, spesso c'è una disputa tra le parti. Non è raro che i costi di riparazione dei campanelli, del riscaldamento o degli ascensori siano a carico dell'inquilino. Di conseguenza (per lo più almeno) un principio: tutto ciò che non rappresenta costi regolarmente ricorrenti non è ripartibile.
Non sempre facile da interpretare
Queste sarebbero le riparazioni appena menzionate, per esempio. Tuttavia, secondo alcune sentenze dei tribunali, la manutenzione del tosaerba inclusa la sua riparazione è dovuta. Quindi è facile vedere quanto sia difficile l'intera questione, anche se i tribunali giudicano diversamente. Fondamentalmente dovresti sempre insistere sul fatto che il proprietario ti dia un elenco esatto dei costi accessori se pensi di pagare troppo. Hai legalmente diritto a questo diritto senza limitazioni entro i limiti di tempo indicati.
suggerimenti e trucchi
La prima cosa da fare è rivedere l'evoluzione generale dei costi operativi recuperabili. È inoltre possibile visualizzare la tabella dei costi accessori dall'associazione degli inquilini su Internet. Se il sospetto di discrepanze dovesse rafforzarsi, sarebbe consigliato il percorso diretto a un'associazione di inquilini. Qui si ottiene una consulenza esperta e l'accesso ad avvocati competenti specializzati in diritto degli affitti. La rivista della casa offre ulteriori informazioni sui costi accessori. Quindi anche sui costi accessori e sull'elettricità.
