I costi accessori sono complessi
Quando si affitta una proprietà, ci sono numerosi altri costi: i costi operativi. È vero che il proprietario è obbligato per legge a rendere la bolletta comprensibile e allo stesso tempo chiara per un laico. Tuttavia, i costi aggiuntivi sono costituiti da una serie di singoli costi aggiuntivi. A loro volta, questi possono essere così complessi che è molto probabile che si verifichino errori formali nella bolletta.
I costi operativi ripartibili
Tuttavia, entro i termini di legge, l'inquilino ha il diritto di prendere visione di tutti i costi accessori. Oltre agli errori di forma e di calcolo, occorre prestare particolare attenzione ai costi accessori non imputabili, che non di rado sono inclusi anche nella fatturazione - per ignoranza, ma talvolta anche consapevolmente. Ma per capire cosa sono i costi accessori non ripartibili, è prima importante conoscere i costi operativi imputabili.
- riscaldatore
- Acqua calda
- Acque luride (fognatura)
- Raccolta dei rifiuti
- Pulizia delle strade
- pulizie di casa
- Illuminazione (spazi condivisi)
- impianti di lavaggio della macchina
- responsabile della struttura
- Manutenzione del giardino
- Antenne comunitarie e / o TV via cavo
- Pulizia del camino
- ascensori
- Assicurazione sulla proprietà e sulla responsabilità
- Controllo dei parassiti
- Imposta patrimoniale
- altri costi operativi
Non tutti gli articoli sono necessariamente idonei
In linea di principio, tutte queste voci di costo di esercizio possono essere ripartite. Il prerequisito per questo, tuttavia, è che siano anche menzionati in dettaglio nel contratto di locazione, nel contratto iniziale e non in modo retrospettivo o retrospettivo. A parte poche eccezioni, come l'ammodernamento con nuovi costi accessori attraverso l'energia solare, non è possibile elencare nuovi costi accessori aggiuntivi. Sono quindi ammissibili solo i costi operativi effettivamente concordati.
Costi operativi reali non ripartibili
Ad esempio, se il proprietario crea un giardino che è stato realizzato dopo che l'inquilino si è trasferito, non possono derivarne costi aggiuntivi, se non concordato in anticipo. Ma anche i costi accessori che sono già stati coperti da altre circostanze non possono essere riallocati. Ad esempio, gli inquilini puliscono la casa o il custode si prende cura del giardino.
Costi aggiuntivi generalmente non ripartibili
Inoltre, possono essere allocati solo i costi che interessano effettivamente l'inquilino. Se il proprietario tiene un giardino per sé o se il giardino è assegnato a un altro inquilino, non possono essere addebitati costi. Simile con l'assicurazione: solo quelli che colpiscono la casa (incendio, tempesta, responsabilità) sono ammissibili. Quelle che il locatore stipula a proprio vantaggio, ad esempio l'assicurazione per la perdita dell'affitto o l'assicurazione sulla mobilia domestica, non sono ammissibili.
I costi aggiuntivi devono essere costi regolari
Ma non tutti i costi operativi reali sono ripartibili. Si applica il principio che i costi devono essere regolarmente ricorrenti. Sono esclusi i costi di riparazione una tantum, che si tratti del sistema di riscaldamento o dell'ascensore. In caso di danni causati da tempeste come alberi caduti, possono sorgere anche aspetti regionali. Il rischio di tempeste nella Germania centrale è inferiore rispetto ad Amburgo. Ad Amburgo, le tempeste sono anche un evento regolare e possono quindi essere attuate.
suggerimenti e trucchi
È ovvio che non diventa più facile se i tribunali hanno interpretazioni diverse. Tuttavia, chiarisce anche che è molto difficile anche per inquilini e locatori riconoscere e interpretare tutto correttamente, pertanto in qualità di inquilino dovresti prima contattare un'associazione di inquilini se sospetti che qualcosa non sia chiaro. Lì sarai informato se è coinvolta una dichiarazione dei costi operativi con costi aggiuntivi non ripartibili o altri errori. Quindi esaminare i documenti dettagliati per la liquidazione dei costi accessori richiesti dal proprietario. Gli esperti possono vedere molto rapidamente se ci sono elementi non ripartibili o altri numeri errati.
