Costi aggiuntivi per l'acquisto di un immobile: una panoramica
Nel complesso, i costi aggiuntivi per l'acquisto di una proprietà ammontano a circa il 10-20 percento del prezzo di acquisto. Broker, notai, catasto, tasse e costi del credito accessorio: bisogna fare i conti con questi importi!
- Commissione di intermediazione: i broker mediano gran parte degli immobili disponibili sul mercato attuale, il conto per questo viene solitamente pagato dall'acquirente. La commissione è normalmente compresa tra il 3 e il 6% del prezzo di acquisto.
- Costi per il notaio: gli acquirenti di immobili non possono evitare le fatture notarili, come previsto dalla legislazione tedesca. Il notaio redige un contratto di compravendita, certifica l'acquisto e provvede alle iscrizioni catastali. Per questo riceve circa l'1,5% del prezzo di acquisto.
- Fatture dal catasto: dopo che la proprietà è stata acquistata, ulteriori fatture fluttuano nella casa: il catasto fa le sue rivendicazioni per le modifiche apportate al catasto. La prenotazione di acquisto costa lo 0,5% del prezzo di acquisto, la registrazione come proprietario e la registrazione del costo del terreno ciascuna 1%.
- Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare: ogni stato federale stabilisce la propria aliquota per l'imposta sul trasferimento di proprietà, che è compresa tra il 3,5 e il 5% del prezzo di acquisto.
- Costi del prestito accessorio: Inoltre, tieni presente che probabilmente dovrai pagare una commissione di stima per una stima di proprietà professionale per ricevere il prestito. Il prezzo per questo è circa lo 0,5% dell'importo del prestito.
- Interesse di impegno: se la banca ti fornisce il prestito prima che tu lo richieda definitivamente, paghi l'interesse di impegno. Questi ammontano a circa lo 0,1-0,25% dell'importo totale del prestito al mese.
Esempio per acquisto di proprietà immobiliari: valori indicativi per i costi aggiuntivi
Una coppia sposata acquista una proprietà. La casa nella più bella posizione del centro città ai margini della zona pedonale costa 230.000 euro, un intermediario ha aiutato con il posizionamento.
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| 1. Commissione di intermediazione | 10.350 EUR |
| 2. Spese notarili | 3.450 EUR |
| 3. Catasto | 5.750 EUR |
| 4. Imposta sul trasferimento di proprietà | EUR 9.200 |
| 5. Spese aggiuntive per il prestito | 16.100 EUR |
| totale | 44.850 EUR |
Acquisto privato: risparmia la commissione di intermediazione
La commissione del broker offre l'opzione di risparmio più significativa nell'ambito dei costi accessori per l'acquisto di immobili. Prendersi la briga di cercare case in vendita diretta può far risparmiare un sacco di soldi. Perché: la commissione di intermediazione di solito è ancora a carico dell'acquirente!
suggerimenti e trucchi
I costi accessori per l'acquisto di un immobile non sono da valutare come bassi, pianificali attentamente nel tuo finanziamento: se non hai l'intero importo a portata di mano, parla con la tua banca se c'è la possibilità di aumentare di conseguenza l'importo del prestito.
